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近一段時間，越來越多的人發(fā)誓兩年內持幣待購不買房！筆者十分想不明白這些人是怎么算的賬。白白放著一個絕佳抄底買房賺錢機遇不揀，偏要捏著錢等到發(fā)毛了再買不成嗎？其實，我深知，這一切都是偽專家們預測3年內房地產(chǎn)持續(xù)降價翻不了身所造成的。這些沒有社會責任感的“理論家”們，既愿意投機取巧迎合“罵娘派”，又愿意自覺變成“降價派”。他們一見我這種執(zhí)著堅信北京、上海房價堅挺值這個錢的言論就破口大罵！即使是罵聲一片被人冤枉了，我還是要苦口婆心的奉勸大家，春節(jié)期間正好是家人團聚商量買房大事的好時機。我想只要每個家庭里有一個明白事理的人，就能夠計算出現(xiàn)在買房子將會賺很多的錢。如果不相信的話，我可以先說出三條理由供大家春節(jié)買房子參考：
一、 現(xiàn)在掛牌價實際上都是私底下議價成交的
從北京統(tǒng)計的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)獲悉：2008年現(xiàn)房與期房累計銷售1335.4萬平方米，比2007年下降38.6%。許多房企為了回籠資金，現(xiàn)在都在掛牌價的被后進行議價和降價促銷。拿2008年3月份房價漲幅13.8%與12月份降至1%相比，累計9個月房價降幅達到12.8%。由此可見，在房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流沒有完全緩解之際，趁著商家利用春節(jié)冠冕堂皇降價促銷之時,進行入場交易肯定會獲得一個好的議價標的。
二、 政府銀行五次降息13次減稅本身就是房外補貼降價行為
從2008年9月6日至12月22日，中國人民銀行連續(xù)五次降息，將原有長期7.83%的利息一下子降到5.95%。這樣就為首付20萬，剩余80萬元按揭貸款購房者節(jié)省17.82萬元的投資。另外，再加上各大銀行關于成量房利息打7折的優(yōu)惠，又可以從中節(jié)省了11萬多元。如果按照“節(jié)約一分錢就等于掙了一分錢”的邏輯推演，僅此一項降息政策就可為投資20萬元的購房者掙得28萬多元。除此之外，政府出臺的13項減免稅政策，也是一項房外補貼的降價行為。如4%的契稅加上20年占有利息，又可為購房者減輕6萬元左右的資金負擔。另外，國家減免房地產(chǎn)商3000億元的土地增值稅，有些開發(fā)商也會讓利返還給購房者的。
三、政府力挺房地產(chǎn)牛市還有四招棋可走
1．松綁第三套房貸政策
2009年的GDP“保8”政策已經(jīng)確定，如果一季度經(jīng)濟開門紅仍不見效，國家就會進一步出臺政策，刺激房地產(chǎn)等龍頭產(chǎn)業(yè)的快速增長起來。否則，各種建筑公司、建筑材料和裝潢材料供應商都會深受影響。特別是依賴房地產(chǎn)消化50%鋼材的各大鋼鐵公司就會全行業(yè)虧損減產(chǎn)，隨之也會帶來的電廠不景氣和煤礦等資源性企業(yè)的蕭條。為了改變這種被動局面，國家可以適時出臺第三套住宅按揭貸款。這樣就可以無障礙地讓更多有閑錢游資買房投資的人，獲得更多的銀行按揭貸款。就北京而言，2008年減少的38%存量房，完全可以被這部分房屋投資商通吃一空。到那時，這些減息免稅和降價房的實惠全被“聰明人”搶走了。
2．松綁外銷房政策
假如第三套房貸松綁政策未見顯效，國家還可以進一步出臺外銷房鼓勵政策。一旦外國人無限制地沖進中國房地產(chǎn)市場，那么就會使世界上20萬億美元游資向潮水般涌進低房價的中國。到那時，中國的房地產(chǎn)市場就會牛氣沖天，帶動股市和其它50多種行業(yè)的繁榮發(fā)展。到那時房地產(chǎn)又會見風漲，弄得老百姓手中捏的錢發(fā)毛，逼著大家再去買新一輪的高價房。
3．松綁土地緊縮政策
前一輪的中國房地產(chǎn)漲價潮，相當一部分是“18億畝耕地”紅線劃定以后逼高上揚的。誰都知道，房地產(chǎn)的根基在于土地，沒有土地的房地產(chǎn)也等于是無根之木，長久不了的！所以，政府的土地緊縮政策一出臺，社會上就形成了一股高價抄地皮的浪潮。隨之推高房價就成了順理成章的事了。假如今后政府放松土地開發(fā)限制，那么就會有更多的城市化發(fā)展用地，加速消滅城鄉(xiāng)差別的二元化結構。到那時，許多郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)星城建起來了，那么城市中心區(qū)的房價就會進一步顯現(xiàn)出高的價值來。
4．政府采購也是一招多贏措施
為了在經(jīng)濟危機中拯救俄羅斯房地產(chǎn)企業(yè)，梅德韋杰夫和普京曾經(jīng)下令出資890億盧布，政府采購了4萬套住宅租賃給相關人員。未來，一旦中國政府將買美國債券的錢改為采購存量房之后，將來有可能翻兩番的房屋受益者就變成了政府享有了。而原來拿錢出來暗補托市的政府，肯定不愿再重復出臺減稅費補貼政策了。
綜上所述，發(fā)誓兩年不買房的人，與政府盼望房市回暖的心情是背道而馳的。本來尚可以“買房就掙錢的”，然后成為受到政府表揚的“買房賺錢愛國者”，反而因延誤商機，變成了后來“買漲不買落”的跟屁蟲。到那時，不但捏在手中兩年的錢發(fā)毛了，而且也因國難當頭不能挺身而出買房救世，反而成了窩囊廢，倒霉蛋！尤其那些鋼性房屋需求者，到時候出了高價錢買房子都沒有人同情的！所以，在春節(jié)即將到來之際，我還是想送給“降價派”和購房者們一句話：造時者為上，識時者為中，應時者為下也！