一、 中國(guó)開(kāi)始遭遇“外貿(mào)”與“房地產(chǎn)”雙重危機(jī)
一個(gè)由美國(guó)制造的金融海嘯導(dǎo)致了中國(guó)外貿(mào)全線潰退，并正在制造停產(chǎn)下崗危機(jī)。另外，由一幫“專家學(xué)者”不斷鼓噪政府給房地產(chǎn)降溫，又給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了雪上加霜的痛苦。近日，世界銀行也不得不對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)打了折扣，他們把早期估計(jì)GDP增長(zhǎng)9.5%下調(diào)到了7.5%。更有甚者，法國(guó)里昂證券則悲觀的把中國(guó)GDP調(diào)低到了5.5%。這對(duì)我們“保8爭(zhēng)10”的奮斗目標(biāo)顯然是個(gè)挑戰(zhàn)。事實(shí)上各國(guó)出臺(tái)的救市方案都未能制止住世界性恐慌和經(jīng)濟(jì)下滑大趨勢(shì)。尤其從中國(guó)近期的用電統(tǒng)計(jì)報(bào)表顯示,由今年3月份的14%高增長(zhǎng)一下子下滑到10月份的負(fù)增長(zhǎng)。這就再一次證明了連續(xù)五年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好的中國(guó)也不能獨(dú)善其身,更不能僅靠四萬(wàn)億的資金投入包打天下! 我們應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，一但“自廢武功“的房地產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī)受潮熄火，被譽(yù)為鋼筋、水泥、建材超級(jí)大國(guó)的中國(guó)就會(huì)遭災(zāi)。例如，擁有5億多噸生產(chǎn)能力的鋼鐵行業(yè)是美國(guó)1.6億噸的3倍，占了世界總產(chǎn)量的60%,其中一半消化依賴房地產(chǎn)。假若房地產(chǎn)垮了，鋼鐵和煤電油運(yùn)行業(yè)就會(huì)蕭條。另外，擁有22萬(wàn)億平方米地磚生產(chǎn)量的中國(guó)已占世界總和的80%。這么龐大的生產(chǎn)能力，若再與外貿(mào)“飛來(lái)橫禍”重逢在一個(gè)交織點(diǎn)上，那么就會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果。對(duì)此，我們必須清醒認(rèn)識(shí)到：近期內(nèi)靠外貿(mào)“陰天轉(zhuǎn)晴”是沒(méi)有希望的。當(dāng)下，只有房地產(chǎn)才能有望恢復(fù)大眾持幣待購(gòu)的投資信心。
二、 只有啟動(dòng)房地產(chǎn)加速城市化進(jìn)程才能特效救市
“亂世用重典,急醫(yī)用猛藥”。縱觀世界各國(guó)救市方案,短期速效的靈丹妙藥不多,中長(zhǎng)期發(fā)展預(yù)算又很難在提振經(jīng)濟(jì)上奏效。為了在中國(guó)非常時(shí)期里開(kāi)一劑顯效良方,我們還應(yīng)在刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向上下功夫。
昔日，中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)拉動(dòng)中國(guó)五十多個(gè)行業(yè)，數(shù)千種商品繁榮發(fā)展，是因?yàn)槲覀兌昧?ldquo;土地資源變資本”的生財(cái)之道。第一，各級(jí)政府就可以從土地出讓金中獲得第一桶金；第二，建房上繳的各種配套費(fèi)又可以獲得第二桶金；第三，政府征收的建筑稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅和增值稅等又掙了一大把；第四，各類房地產(chǎn)商、建筑商、鋼材、水泥材料供應(yīng)商等都會(huì)在房地產(chǎn)發(fā)展中收益納稅。有人曾經(jīng)一針見(jiàn)血的說(shuō)：捆綁住房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就是一種“自毀前程”，“自廢武功”的清理門(mén)戶！也有人說(shuō)這是在中國(guó)看起來(lái)危險(xiǎn)，實(shí)際上安全的“磁懸浮式”高速經(jīng)濟(jì)軌道上安裝了大可不必的“紅綠燈”。“發(fā)展是硬道理”！近日，俄羅斯政府偏不信邪，專門(mén)為房地產(chǎn)振興撥款了830億盧布、購(gòu)買了4萬(wàn)套福利房屋，力挺了岌岌可危的房地產(chǎn)業(yè)資金回籠。
當(dāng)150年前中國(guó)GDP占世界三分之一之際，美國(guó)西部還是一片蠻荒之地。不過(guò)，隨著美國(guó)在加州推行一英畝一美元房地產(chǎn)“吸金大法”之后，如今移民暴增的舊金山洛杉磯等繁華地帶已經(jīng)賣到了1千萬(wàn)美元1英畝（相當(dāng)于中國(guó)6畝地），這種百年增長(zhǎng)1千萬(wàn)倍的房地產(chǎn)生財(cái)游戲正是“土地資源變資本”的神奇之處。
現(xiàn)在中國(guó)與美國(guó)相比城市化率相差50%，這么大的差距正是房地產(chǎn)業(yè)有用武之地的大市場(chǎng)！
三、追加一萬(wàn)億拯救房地產(chǎn)可以獲得十萬(wàn)億收益
中國(guó)現(xiàn)有500座大中城市，皆因猝不及防的汽車時(shí)代到來(lái)，而無(wú)一幸免的變成了塞堵城市。如果通過(guò)新增地鐵和扒掉老街道舊房子修路成本太高。假如這些爆堵城市都突圍到郊區(qū)農(nóng)村建設(shè)“城外城”，既可以降低老城區(qū)改造成本，又可以順手牽羊建設(shè)更多農(nóng)村衛(wèi)星城。
假如500個(gè)大中城市中有20%比例進(jìn)行城市突圍的“城外城”建設(shè)，就可以有100個(gè)城市得到有效的交通擁堵治理。假如每個(gè)城市有十個(gè)郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)變成衛(wèi)星城，那么短期內(nèi)就能在中國(guó)新增1000個(gè)小城市。若按每個(gè)小城市改造1萬(wàn)畝規(guī)模計(jì)算，那么1000小城市就會(huì)帶動(dòng)1000萬(wàn)畝土地上的農(nóng)民城鎮(zhèn)化。尚若農(nóng)村每畝土地由10萬(wàn)元升值到100萬(wàn)。就可以獲得10萬(wàn)億元的升值收益。
假如這種“投一賺十”的增值空間是存在的。我們就應(yīng)該如溫總理所說(shuō)的那樣“出手要快，出拳要重”，早日追加一萬(wàn)億投資，去快速置換出十萬(wàn)億新的增值資金！
現(xiàn)將1萬(wàn)億投資預(yù)算如下：1、選擇100個(gè)有意向?qū)⑹∈姓驳浇纪饨ㄐ姓行牡某鞘凶鳛槭茉撸?、每個(gè)城市郊區(qū)選擇10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為疏散堵車的衛(wèi)星城；3、1000個(gè)衛(wèi)星城要匹配2000條快速路與左右鄰居城市聯(lián)網(wǎng)；4、1000個(gè)衛(wèi)星城的總體預(yù)算是1萬(wàn)億，平均每個(gè)小城鎮(zhèn)包括公路預(yù)算投資10個(gè)億；5、投資衛(wèi)星城目的是為了讓郊區(qū)農(nóng)村城市化連成一片網(wǎng)格狀的星星城市群；6、投資衛(wèi)星城是為了平抑核心城區(qū)的房?jī)r(jià)飛漲；7、1000座小城鎮(zhèn)廉價(jià)房，可以由此節(jié)省政府在福利、廉租房上的巨額投資；8、投資衛(wèi)星城是為了在郊區(qū)尋找更多空間承載車輛；9、疏散城市功能是為了大眾獲得更多的新鮮空氣；10、投資衛(wèi)星城也是為了政府盤(pán)活無(wú)形資產(chǎn)，在“土地資源變資本”的運(yùn)營(yíng)中，利用政府影響力獲得更多收益。
四、中國(guó)還剩下“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)”大文章可做
早在深圳5萬(wàn)人小漁村大發(fā)展之前，國(guó)家計(jì)經(jīng)委就已經(jīng)為環(huán)渤海核心區(qū)制定好了京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)大開(kāi)發(fā)計(jì)劃。然而，直到今天珠三角、長(zhǎng)三角、西部大開(kāi)發(fā)，振興東北和中部6省崛起之后，這個(gè)被遺忘在角落的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)至今仍然還沒(méi)有明確的開(kāi)放政策，獲得應(yīng)有的大開(kāi)放大開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)！
1992年鄧小平發(fā)現(xiàn)最有條件開(kāi)發(fā)的大上海被捆住不動(dòng)是一個(gè)失誤，后來(lái)浦東和長(zhǎng)三角開(kāi)放了，給中國(guó)帶來(lái)了東方明珠的成功。我想，一直規(guī)劃三十年沒(méi)動(dòng)的京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)和整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)該到了最后崛起的時(shí)候了！特別在這次世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)中，中國(guó)政府應(yīng)該選擇半小時(shí)“城鐵”抵達(dá)兩端的京津地帶，搞一個(gè)由北京、廊坊、天津、唐山、秦皇島、承德之間26縣市區(qū)，200多個(gè)衛(wèi)星城聯(lián)網(wǎng)的世界最大都市圈，以此拉動(dòng)新一輪環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)大開(kāi)發(fā)！并以此熱點(diǎn)催化整個(gè)中國(guó)的城市化進(jìn)程。
五、首都東擴(kuò)是引爆“環(huán)渤海核心區(qū)”的突破口
早在30年前，國(guó)家計(jì)經(jīng)委一手操辦制定過(guò)“京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展規(guī)劃。結(jié)果這份宏偉規(guī)劃被深圳、珠三角大開(kāi)發(fā)搶了風(fēng)頭；2003年清華大學(xué)制定過(guò)“京津冀城鄉(xiāng)一體化”控制性規(guī)劃。兩院院士吳良庸明確提出在京東大地上建設(shè)葡萄串式衛(wèi)星城；2005年1月國(guó)務(wù)院曾批準(zhǔn)首都向通州方向擴(kuò)張的“東部發(fā)展帶”規(guī)劃方案；早在2002年2月，我本人曾向全國(guó)人大、政協(xié)會(huì)議呈上了一份“首都東擴(kuò)30里，北京增盈超萬(wàn)億”的萬(wàn)言書(shū)提案，2003年，筆者又親自撰寫(xiě)出版了《首都東擴(kuò)》一書(shū)。其核心目的就是要將首都分散辦公的行政機(jī)關(guān)東擴(kuò)到通州以東空氣更加新鮮、道路更加寬松，且離夏都北戴河更近的地帶建造一個(gè)集中辦公的行政中心。從而使“10里長(zhǎng)街”的中國(guó)首都演變成為一個(gè)“百里長(zhǎng)街”的盛世之都，筆者熱望通過(guò)國(guó)家行政中心的新城建設(shè)，形成“一都雙城”亞鈴狀的多中心大都市。屆時(shí)，不但可以疏散更多的擁堵車輛到京東大地馳騁，同時(shí)，也可以拉動(dòng)京東大地1000多萬(wàn)農(nóng)民地帶快速形成葡萄串式的衛(wèi)星城市。只有把首都部分功能疏散到京東大地，才能夠把首都北京1.47超標(biāo)違規(guī)比例降低到聯(lián)合國(guó)規(guī)定的容積率1.2以下。為此，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)急速下滑之際，選擇京東大地作為回升中國(guó)經(jīng)濟(jì)突破口，以首都東擴(kuò)，構(gòu)建國(guó)家行政中心，構(gòu)建世界最大都市圈作為熱點(diǎn)，進(jìn)而燃點(diǎn)整個(gè)“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)”，拉動(dòng)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展已經(jīng)到了刻不容緩地步了！
六、 解決好城市化與守望18億畝矛盾有妙招
中國(guó)在城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)建設(shè)中，必然會(huì)與守望18億畝農(nóng)田產(chǎn)生矛盾。不過(guò)我們可以通過(guò)科學(xué)種田和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化手段增加10%產(chǎn)量，它可以挖潛出相當(dāng)于1.8億畝豐產(chǎn)能力。這樣就可以解決好城市化進(jìn)程與守望18億畝土地底線的矛盾。如果再加上“北水南調(diào)”引貝加爾湖水灌溉更多的18億畝荒漠變良田；如果“東水西調(diào)”將龍羊峽黃河水通過(guò)輸送120公里到青海湖，可以讓西部地區(qū)變出更多良田；若在沿海吹泥造田也能獲得大量新增土地。如果學(xué)習(xí)日本在巴西等國(guó)輸出農(nóng)民屯田經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)更有條件在非洲、拉美等國(guó)實(shí)施“億萬(wàn)農(nóng)民變僑民”的屯田計(jì)劃。而最終達(dá)到日本80%城市化率水平，這樣的發(fā)展戰(zhàn)略將會(huì)使中國(guó)未來(lái)的城市化發(fā)展空間變得更加龐大！
利用房地產(chǎn)救市，推進(jìn)城市化進(jìn)程，縮小城鄉(xiāng)差別、增加人民收入皆是中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的有力保證。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家和印度等國(guó)已經(jīng)在私有化進(jìn)程中把土地用光了，政府很難支配土地。目前，唯有能夠掌控稀缺土地資源的中國(guó)政府，應(yīng)該最大限度的利用“土地資源變資本”核心競(jìng)爭(zhēng)力救市，特別利用各省市政府資源，在城市突圍構(gòu)建新的行政中心的搬家運(yùn)動(dòng)中，在房地產(chǎn)運(yùn)籌帷幄中，為國(guó)家創(chuàng)造更多財(cái)富。這對(duì)鞏固世界上最偉大的紅色政權(quán)將會(huì)是不可估量的巨大貢獻(xiàn)！
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