關(guān)于中國房價問題的討論，一直存在一種非理性的傾向。即只要有人投其所好提出降價就會掌聲一片得到擁護，只要有人理性的分析一下房價未來升值空間的問題，就會被罵得狗血噴頭。其實，北京、上海等國際大都市的房價與歐美國家同類城市相比并不高。例如，紐約、倫敦、巴黎、羅馬等同類黃金地段都在10萬元以上，就連即將要沉沒的意大利水城威尼斯的房價都賣到了13000歐元，達到了14萬人民幣之多。另外，北京、上海大城市與邊角旮旯的港澳臺相比，也是相差好幾倍的價格。例如，臺北和香港兩城市的黃金地段房價也在10萬人民幣以上。再說了，作為世界前三強的超級大國的政治首都和經(jīng)濟首都，北京和上海，就應(yīng)該有高房價的門檻。現(xiàn)在比我們晚10年開放的俄羅斯、印度和越南首都的房地產(chǎn)價格都急劇增長了數(shù)倍以上。其中，莫斯科高檔住宅每平方米達到15000美元之多。所以說，我們絕不能讓這各種一味喊著降價的非理性討論占了上風(fēng)！使真正有錢買房子的人誤判形勢，錯過了最佳購買期，讓他們后悔一輩子。其實，類似這種后悔的事情早在3年前就發(fā)生過。例如，在2005這一年里，北京、上海、深圳等地的房價僅7000元左右。許多真正想購房的消費者，一直被降價派專家忽悠的持幣待購，不敢冒然拍板買房，結(jié)果等到2006、2007年房價像煮開水一樣往上翻著漲時，才被迫在“買漲不買落”的從眾心理驅(qū)使下，花雙倍價錢買了房子。例如，離天安門廣場僅1000多米遠的崇文區(qū)東花市大街，其2005年價格僅為8000元1平方米，后來，漲到了16000元以上，氣得許多人心理很后悔。但盡管如此，只要未來房子市場堅挺不掉價。那些2005年前買房的人，可以繼續(xù)享受房價翻番的改革開放成果，成為“躺在床上掙了錢”的富人消費者。而那些未把握好時機，失算后花高價買了房子的人，只要房價止跌不漲，也就不會成為麻煩制造者。這或許就是萬科降價與老房子買主發(fā)生不斷沖突的根源所在。反之，只要一公開降價就會發(fā)生退房找差價的矛盾沖突。這就是我一再寫文章警告，不要陡降和公開打出降價旗號的道理所在。國家遇到世界性的經(jīng)濟危機之時，作為有良心的專家學(xué)者就應(yīng)該為國家尋找好的治國安民的良方。否則，整天聽著那些為一己私利而編造出的歪理邪說，就會人云我云的批錯房價對象，誤了國家大好發(fā)展前程。
近日，為了對抗國家擴大內(nèi)需政策，就有許多專家學(xué)者公開站出來，呼吁人們兩年內(nèi)持幣待購不買房與高房價作斗爭，與“官商勾結(jié)”的“黑心房地產(chǎn)商”作斗爭！對此種種不理性的沖動和污辱人格的言論，筆者要再一次的奉勸你們這些降價派，中國在世界前十強國家的排名中房價是最低的國家。例如，排名在11名之外的韓國首爾和排名第10位的俄羅斯莫斯科，現(xiàn)在的房價都在每平方米5萬元人民幣左右。簡言之，中國北京、上海大都市在同類國際大都市中房價是最低的。如果回到改革開放前閉關(guān)鎖國時代什么價格都認了。然而，現(xiàn)在北京、上海已經(jīng)變成敞開心懷迎接世界五百強的國際化大都市了，購房者也由過去單一的中國人演變成為世界公民的聚集地了，那么我們北京、上海就應(yīng)該有高房價的門檻。例如，北京四環(huán)之外的望京新城和上海西郊公園附近的外銷房價，都被日、韓等國和港臺商人居住的持高不下。當(dāng)然，與此同時，中國眾多的三線城市和50萬人以下的小城市，其房地產(chǎn)價格僅在1000元至3000元之間。如果要想買便宜房子，確實可以在三線城市買到風(fēng)景秀麗的廉價房。反之，只能花高價錢買北京、上海高門檻的房子了。
現(xiàn)在，北京人均GDP超過9075美元，大大增加了消費水平。“降價派”們不顧客觀存在的事實，整天號召大眾持幣待購，發(fā)誓兩年內(nèi)不買房，實際上是在危難當(dāng)中對抗國家擴大內(nèi)需政策的“罪魁禍首”。同時，又是誤判時勢，忽悠老百姓持幣觀望，誤導(dǎo)消費者錯失抄底購房最佳機遇期的“壞專家、壞學(xué)者”。
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