誰都知道�2005年以�,北京、上�、深圳等地的房地產價格都沒有超過一萬元。例�,我所居住的崇文區(qū)地段,離天安門廣場只有1000米左�。然而,就是這個城市黃金地段的房價1平方米也只是8000元以�?,F�,這個地段的價格�16000元以上,平均每年增長�30%以上。有人說,這樣瘋漲的價格很不正�。即使是漲價,也應該和GDP年增�10%左右差不�?,F在看來,這幾年的房價漲得速度�2006年增�30%的國家財稅收入還要高。近日,有人極力主張讓中國房地產價格回到2005年以前的水平。然而,筆者則認為讓時空倒回�2005年算舊賬顯然是不行的。首先反對的應該是各級政府官員,其次是在漲價期間買了房子的人�。因為是他們嘗受到房地產漲價后所帶來的各種好處。如果硬讓他們房子降價虧損肯定不�!因�,各級政府和早期購房者肯定要共同維護高房價給大家?guī)淼奈鍌€方面好處:
第一,房價高�,讓政府部門收獲了許多稅費�
第二,房價高�,有利于政府推高一級土地價格,向房地產商收取更多拍賣所得的高額差價。即地段越好,差價越�。其中北京三�(huán)以內的地價大多在3000萬元以上1畝。僅2005年統�,北京市政府從土地轉讓中獲得�400億元純收入�
第三,房價高了。讓買房者親身體驗到�“躺在床上掙錢”的滋��
第四,房價高�,也�“買漲不買�”的人們把房地產市場擠兌得熱熱鬧鬧,火火旺�。的�,去年就在北�、上海等地就演義過晝夜排隊買房領號的奇特景象。這也是唯有中國出現的房地產商“賺得不好意�”的根源之一�
第五,房地產價格高了,特別刺激人們想方設法從緊鎖土地�18億畝耕地紅線中獲取稀缺土�。這樣緊俏的市場行情又擠兌著土地價格繼�(xù)往上翻。尤其是材料供應商們的鋼材價格從不�3000元翻番到�6500元左�,供應能源發(fā)電的煤炭價格�500元左右躍升到�1500�;供應給電線電纜塑料門窗制塑的石油價格�30美元1�,一躍增長到�147美元1桶。在這段高增長期�,中國有16個港口一躍成為億噸大�,堪稱世界奇觀。隨著鐵路、港�、碼頭和船運等行�(yè)火爆增長,隨之帶動起來的股市,也牛氣沖天的沖高到�6000多點�
種種跡象表明,這一好百好的新局面都是由房地產這個支柱產�(yè)所帶來�。因此,要想讓房地產價格回落�2005年以前的低水�,各個受益行�(yè)和部門都是堅決不答應的�
筆者認�,如果從2005年至2008年平均年增長10%GDP算賬,全國房地產價格3年累積應漲幅�30%以上;如果從2005年國家財稅收入突�3萬億元到2008�60000億元的漲幅算�,那么全中國的房地產年均漲幅應為33%以上,才與之相稱。這樣算下��2008年房價累計漲幅超�2005�1倍房價也就不足為怪了。由此可�,盼望中國房地產價格回歸�2005年的靜態(tài)水平,顯然是癡人說夢,也是不科學、不可行�!
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