7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn)，6月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅總體繼續(xù)收窄。國家統(tǒng)計(jì)局副局長毛盛勇表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系正在逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期有所回升。
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。自3月份以來，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月保持上漲。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%；上海上漲3.1%，成為一線城市中唯一同比上漲的城市。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，同比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅與上月持平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，6月份的新房數(shù)據(jù)釋放兩大積極信號(hào)，印證樓市筑底修復(fù)的大趨勢(shì)沒有改變。一方面，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市擴(kuò)容至20個(gè)，較5月份增加4個(gè)，創(chuàng)下2025年5月以來新高，全國范圍內(nèi)止跌企穩(wěn)的城市持續(xù)增多，市場(chǎng)下行動(dòng)能持續(xù)弱化；另一方面，所有能級(jí)城市同比跌幅同步收窄，意味著經(jīng)過多輪政策調(diào)整，全國房地產(chǎn)資產(chǎn)縮水帶來的消費(fèi)壓制效應(yīng)正在逐步緩解。
毛盛勇表示，從上半年數(shù)據(jù)來看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。
一是庫存端去化態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固，商品房待售規(guī)模連續(xù)四個(gè)月回落。截至6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅較5月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，庫存三年以內(nèi)房源面積同比下降3.5%，去庫存政策效能持續(xù)顯現(xiàn)。二是二手房市場(chǎng)交易活躍度顯著提升，交易規(guī)模逐步與新房市場(chǎng)持平。上半年，全國二手房網(wǎng)簽成交面積同比增長10.2%，增速較1月至5月回升2.5個(gè)百分點(diǎn)。
毛盛勇指出，二手房成交熱度走高，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在發(fā)生深層次調(diào)整。以往新房主導(dǎo)市場(chǎng)交易的增量模式加速轉(zhuǎn)型，新房、二手房并行發(fā)展的二元交易結(jié)構(gòu)逐步成形，二手房已然成為居民住房交易的重要支撐。綜合新房、二手房成交數(shù)據(jù)，近三個(gè)月全國住房整體交易總量連續(xù)保持正增長，市場(chǎng)交易活躍度穩(wěn)步修復(fù)。
值得一提的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期有所改善。國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開展的房價(jià)問卷調(diào)查顯示，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員對(duì)新房、二手房價(jià)格走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月份，預(yù)期未來半年新建商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個(gè)月維持在60%以上，比去年的低點(diǎn)回升了近20個(gè)百分點(diǎn)。
展望下半年，58安居客研究院院長張波表示，短期來看，價(jià)格全面快速企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)尚不具備，市場(chǎng)還處在信心修復(fù)階段。后續(xù)政策發(fā)力方向依舊以結(jié)構(gòu)性優(yōu)化為主，重點(diǎn)激活合理住房消費(fèi)、優(yōu)化保障房與改善住房供給、持續(xù)盤活存量市場(chǎng)。
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