隨著中國城鎮(zhèn)化率突破67%，城市發(fā)展正經歷從大規(guī)模增量擴張向存量提質增效的歷史性轉變。從建材批發(fā)市場蛻變?yōu)?ldquo;城市有機生活中心”，從“城中村”升級為城市功能帶，從廢棄水泥廠重塑為文旅商融合體驗園區(qū)……在“十五五”期間，城市更新投資規(guī)模將超15萬億元，深刻重構著傳統(tǒng)基建產業(yè)的投資邏輯。
日前，第三屆Calling可持續(xù)生活藝術節(jié)落地順鑫·郎園Greens，這也是該園區(qū)啟動城市更新改造后的首次公開亮相。
這個納入北京市2026年第一批城市更新項目清單的項目，承載著多輪城市更迭記憶。2009年，作為第七屆中國花卉博覽會主場館驚艷亮相后，場地轉型為集展覽、物流、交易功能于一體的花卉專業(yè)綜合體。隨后幾年片區(qū)再度升級，打造國門1號建材家居市場，一度成為北京最熱門的家居建材賣場。但伴隨房地產行業(yè)周期調整，建材家居市場需求持續(xù)收縮，這片承載多輪城市記憶的場地迎來了第三次轉型。
首創(chuàng)郎園副總經理丁明智介紹，全新升級的順鑫·郎園Greens核心定位為“城市有機生活中心”，持續(xù)探索大型商業(yè)存量空間更新路徑。在保留原有優(yōu)質空間載體、最大化盤活存量資產的基礎上，全面重構業(yè)態(tài)結構與價值體系，項目持續(xù)布局中國酒文化、生活美學、寵物友好、有機農業(yè)、身心療愈、藝術與公益等情緒消費、社交新場景，并配套產業(yè)辦公、酒店等業(yè)態(tài)，進一步豐富區(qū)域消費供給和生活方式體驗，滿足片區(qū)多元化消費需求。
在成都，片區(qū)一體化更新模式激活老城新生機。從成都地鐵2號線惠王陵站向外眺望，曾經的城中村正悄然褪去舊顏，一條長約3.5公里的“東城錦帶”，正在龍泉驛區(qū)大面東洪片區(qū)徐徐鋪展。這里地處龍泉驛、錦江、成華三區(qū)交匯的黃金地帶，人流量密集，是成都東南門戶的重要節(jié)點。過去，由于建成年代較早，片區(qū)道路條件較為落后，雨季易積水，配套相對匱乏，成為亟待補全的“城市拼圖”。
依托系統(tǒng)性城市更新，項目完成地下管網升級、路網互聯互通、河道清淤整治等系列工程，從地下基建到地上景觀全方位提質，補齊城市基礎設施短板，實現城市“面子”顏值與“里子”品質雙提升。隨著基礎承載力的躍升，產業(yè)導入順勢而上，中國中冶所屬中國五冶發(fā)揮全產業(yè)鏈服務優(yōu)勢，聚焦數字經濟、人工智能、低空經濟、文旅文創(chuàng)等賽道精準開展產業(yè)招商，目前已與超20家文創(chuàng)數智領域企業(yè)達成合作意向。一條集產業(yè)、商業(yè)、商務、生活于一體的城市功能帶，正從藍圖走向現實。
中國中冶國內市場營銷部部長勞小云表示，城市更新是推進新型城鎮(zhèn)化的時代命題。當前，中國中冶著力升級“一體化服務能力”，構建投、融、規(guī)、建、管、營一體化城市更新綜合服務體系，站在地方政府、居民以及利益相關方角度，從“項目思維”轉變到“產業(yè)思維”，向地方政府提供一攬子解決方案。
老舊工業(yè)廠區(qū)的盤活重生，同樣彰顯存量更新的巨大價值。陜西寶雞建成于1985年的金臺水泥廠，閑置荒廢十余年后，“搖身一變”成為理想共創(chuàng)文旅商融合體驗園區(qū)。作為寶雞市老舊工業(yè)廠區(qū)城市更新重點示范項目，通過空間重塑、功能重組和文化創(chuàng)意元素融入，將老舊廢棄的工業(yè)遺存改造為一個集科創(chuàng)文化、休閑娛樂、時尚潮流于一體的文旅商體融合業(yè)態(tài)集散地。
寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設局投資計劃科科長彭金午說，通過城市更新，閑置十余年的老舊工業(yè)廠區(qū)被徹底盤活，實現了低效建設用地集約利用。統(tǒng)計數字顯示，2025年這個園區(qū)入駐率達70%，集聚文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)50余家，其中規(guī)上文化企業(yè)4家；年綜合產值近4億元，實現稅收1500萬元，文旅消費日成交額超30萬元，預計滿載后年產值5億元、利稅2000萬元，為城市存量資產盤活、產業(yè)轉型提供有力支撐。“項目改造及運營累計新增就業(yè)崗位500余個，有效帶動群眾就業(yè)，實現城市更新與民生保障雙向賦能。”他說。
萬億級存量更新藍海市場前景廣闊，但當前城市更新仍面臨不少共性問題。記者了解到，城市更新項目資金平衡周期長，存量改造前期投入較大、回報周期偏長，社會資本進入路徑尚不清晰；存量更新涉及多元產權主體，歷史遺留問題復雜，權屬歸集協(xié)調難度較大；現行政策體系多圍繞增量開發(fā)設計，適配存量改造的配套扶持機制有待細化。
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，新階段城市更新已從單一工程改造轉向片區(qū)統(tǒng)籌、產城融合的系統(tǒng)性升級。未來需持續(xù)深化政企協(xié)同，創(chuàng)新片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)、多元資源補償等機制，破解資金、權屬、政策等核心痛點，推動城市更新從“點狀改造”走向“連片提質、產業(yè)煥新、民生增效”的高質量發(fā)展新階段，持續(xù)釋放存量城市空間的經濟價值與社會價值。
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