.jpg)
.jpg)
當(dāng)前,國(guó)際金融危機(jī)愈演愈烈,包括中國(guó)四萬(wàn)億的救市資金的投入,雖然提振了全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展信心,但是沒(méi)有徹底制止住世界性恐慌下滑大趨勢(shì).尤其從中國(guó)近期的用電統(tǒng)計(jì)報(bào)表分析,10月份的負(fù)增長(zhǎng)與3月份的14%高增長(zhǎng),半年間形成了天地差別.這就再一次證明了連續(xù)五年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好的中國(guó)也不能獨(dú)善其身,更不能僅靠四萬(wàn)億的資金投入包打天下!為了在世界經(jīng)濟(jì)救市大戰(zhàn)中突顯出中國(guó)貢獻(xiàn)率,我們還應(yīng)該追加一萬(wàn)億定向速投資金，力爭(zhēng)在中國(guó)取得首戰(zhàn)告捷的特別勝利。
一、 追加一萬(wàn)億加速中國(guó)城市化進(jìn)程
“亂世用重典,急醫(yī)用猛藥”�？v觀世界各國(guó)的救市方案,短期速效的靈丹妙藥不多,中長(zhǎng)期的發(fā)展預(yù)算又很難在提振經(jīng)濟(jì)上奏效。為了在中國(guó)提振經(jīng)濟(jì)非常時(shí)期里開(kāi)上一劑顯效良方,我們還應(yīng)從速啟動(dòng)城市化進(jìn)程,短期刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的定向發(fā)展方向上下功夫�；仡欀袊�(guó)改革開(kāi)放三十年的輝煌成果,其中一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),就是在城市化進(jìn)程中和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展中拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。換言之,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一直是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的火車頭和發(fā)動(dòng)機(jī)。盡管“他”每次立功之后都要被人栽贓打一板子將它雪藏起來(lái),但是在各國(guó)經(jīng)濟(jì)蕭條之后,卻都要再次請(qǐng)出這位能夠在危難之中橫刀立馬斬奪頭功的“大將軍”。
今天中國(guó)也不例外,在全球經(jīng)濟(jì)急速降溫之際,也應(yīng)該迅速取締已往三年來(lái)宏觀調(diào)控限制房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)過(guò)快的各項(xiàng)政策,重新請(qǐng)出這位被政策五花大綁打入冷宮的“房地產(chǎn)大將軍”!只有把“房地產(chǎn)大將軍”解放出來(lái),才能夠在中國(guó)城市化進(jìn)程中和全球化救市行動(dòng)中“克敵制勝”。
不過(guò)，有點(diǎn)遺憾,中國(guó)在提振經(jīng)濟(jì)的四萬(wàn)億救市方案中沒(méi)有側(cè)重城市化進(jìn)程和支助房地產(chǎn)行業(yè)的供氧計(jì)劃。顯然，中國(guó)一直呼吁加快城市化進(jìn)程的設(shè)想也只能限于口頭，很難在經(jīng)濟(jì)下滑中有特別大的快速發(fā)展。依筆者之見(jiàn)，如果在提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支助計(jì)劃中，再追加一萬(wàn)億城市化建設(shè)的專項(xiàng)發(fā)展基金，那么就會(huì)凝聚置換出更多社會(huì)閑散資金投放到救市行動(dòng)中去！最后，這項(xiàng)舉動(dòng)必將會(huì)給世界一個(gè)更大的驚喜。昔日，中國(guó)房地產(chǎn)僅僅是把交通運(yùn)輸和鋼煤電油供需矛盾弄得緊張了一點(diǎn)。但是這個(gè)特別“能戰(zhàn)斗的神奇大將軍”也確實(shí)拉動(dòng)了中國(guó)五十多個(gè)行業(yè)，數(shù)千種商品和百萬(wàn)家企業(yè)的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，同時(shí)也拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)5年高增長(zhǎng)，從而成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮最大的貢獻(xiàn)者之一。不過(guò)，為了將這位“大將軍”控制性使用，中國(guó)有關(guān)部門(mén)早就下發(fā)了限制他，捆綁他自由發(fā)展的各類政策性文件，有人大聲疾呼說(shuō)這是“自廢武功”的清理門(mén)戶！也有專家說(shuō)這是在中國(guó)“磁懸浮式”的高速經(jīng)濟(jì)軌道上安裝了大可不必的“紅綠燈”。但是不管功過(guò)事非如何評(píng)說(shuō)，“發(fā)展是硬道理”！所幸的是：如今的國(guó)際油價(jià)、鐵礦砂降價(jià)了，中國(guó)的鋼煤電油也不緊張了，這些有利因素是支持房地產(chǎn)大將軍橫刀立馬再戰(zhàn)一役的最佳時(shí)期。同時(shí)也是加快中國(guó)城市化進(jìn)程的最佳機(jī)遇期。昔日，城鎮(zhèn)化改造和衛(wèi)星城建設(shè)受困于通貨膨脹材料漲價(jià)。今天，趁著全球經(jīng)濟(jì)大蕭條的到來(lái)之際，急速推進(jìn)中國(guó)城市化進(jìn)程則是一個(gè)明智之舉。切不可人云我云。一時(shí)因美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出了問(wèn)題，而連累了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近日，俄羅斯政府偏不信邪，專門(mén)為房地產(chǎn)振興撥款了830億盧布、購(gòu)買了4萬(wàn)套積壓房屋，力挺了岌岌可危的房地產(chǎn)業(yè)資金回籠。
現(xiàn)在中國(guó)與美國(guó)相比城市化率相差50%，這么大的差距正是我們奮起直追的目標(biāo)。因該說(shuō)，哪兒有差異性需求哪里就有旺盛的可持續(xù)發(fā)展大市場(chǎng)。而中國(guó)城市化率不足的差異性，正是房地產(chǎn)業(yè)有用武之地的沙場(chǎng)和商場(chǎng)！
二、追加一萬(wàn)億可以景上添花置換出四萬(wàn)億新的救市資金
筆者認(rèn)為，先期出臺(tái)的四萬(wàn)億救市計(jì)劃僅僅是中國(guó)政府向世界宣誓救市的決心。其投資鐵路、交通等舉措對(duì)未來(lái)中國(guó)可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境有利；但是他們對(duì)當(dāng)前GDP“保8年?duì)?0”的市場(chǎng)化繁榮發(fā)展并不是立竿見(jiàn)影的靈丹妙藥。從今日鋼產(chǎn)量下滑，煤電油運(yùn)負(fù)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)里可見(jiàn)一斑。為了達(dá)到國(guó)家振臂一呼，全民上陣拼經(jīng)濟(jì)的快速繁榮發(fā)展效果，中國(guó)政府還應(yīng)追加1萬(wàn)億城市化快速發(fā)展專項(xiàng)基金。如果目標(biāo)定位準(zhǔn)確、這劑新開(kāi)的良方妙藥，必將會(huì)凝聚更多的社會(huì)閑散資金參于更大規(guī)模的救市行動(dòng)。從而為國(guó)家新增四萬(wàn)億乃致更多的現(xiàn)金流做出貢獻(xiàn)。
中國(guó)現(xiàn)有500座大中城市，皆因猝不及防的汽車時(shí)代到來(lái)，而變成了無(wú)一幸免的塞堵城市。如果通過(guò)新增地鐵和扒掉老街道舊房子修路成本太高。假如這些爆堵城市都突圍到郊區(qū)農(nóng)村建設(shè)“城外城”，既可以降低老城區(qū)改造成本，又可以順手牽羊建設(shè)更多農(nóng)村衛(wèi)星城。在加快城市化的進(jìn)程中既可以疏散更多的城市居民車輛到郊區(qū)買到更多的廉價(jià)房和停車位，又可以讓更多農(nóng)民在城市化進(jìn)程中獲得更多的收益。
假如500個(gè)大中城市中有20%比例進(jìn)行城市突圍的“城外城”建設(shè)，就可以有100個(gè)城市得到有效的交通擁堵治理。假如每個(gè)城市有十個(gè)郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)變成衛(wèi)星城，那么短期內(nèi)就能在中國(guó)新增1000個(gè)小城市。若按每個(gè)小城市改造1萬(wàn)畝規(guī)模計(jì)算，那么1000小城市就會(huì)帶動(dòng)1000萬(wàn)畝土地上的農(nóng)民城鎮(zhèn)化。尚若農(nóng)村每畝土地由10萬(wàn)元升值到100萬(wàn)。就可以獲得10萬(wàn)億元的升值收益。
即使扣除各種不利因素，也能夠獲得至少四萬(wàn)億的置換資金。假如這種投一賺四的增值空間是存在的。我們就應(yīng)該如溫總理所說(shuō)的那樣“出手要快，出拳要重”，早日追加一萬(wàn)億投資，去快速置換出四萬(wàn)億新的增值資金！