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近日，美國在7千萬美元救市資金基礎上，又追加了8千億美元新的救市預算。這一舉動再次證明美國金融海嘯是十分嚴重的。對此，中國應該在四萬億救市未果的基礎上在追一萬億資金，專門定向投資在回報率高的房地產(chǎn)行業(yè)。對此，曾經(jīng)有人后悔說過，假如中國過去三年沒有誤判形勢，給房地產(chǎn)下那么多令行禁止的降溫文件，這會風頭正熱的房地產(chǎn)業(yè)卻能守望住中國一支獨秀的另一架發(fā)動機。然而后悔藥總是沒有的。在世界金融海嘯造成中國眾多出口商關停并轉(zhuǎn)無法救助之際，與中國房地產(chǎn)降溫拖累各行業(yè)經(jīng)濟指標下滑的雙重危機巧遇交匯，從而造成世界上中、美兩大發(fā)動機都出了問題。對此，中國應該學習美國進一步采取救市行動，率先啟動恢復自己能夠主宰的房地產(chǎn)市場！從今開始，只要追加一萬億城市發(fā)展專項資金，照樣會給世界帶來驚喜，這是由于中國從1840年鴉片戰(zhàn)爭到1979年文革結(jié)束的140年間，積累了巨大的需求空間、我們憑借這140年的饑渴大市場，足可以在城市化進程中拉動各行業(yè)的經(jīng)濟增長。筆者認為，中國與世界各國不同的優(yōu)勢是土地公有制控制在政府手里，只要實行“土地資源變資本”的房地產(chǎn)開發(fā)，就能為各級政府帶來巨額的收益。例如，過去外商購買中國沿海城市1萬畝土地，若按100萬元1畝計算就要支付100億元人民幣，而受惠的深圳，廈門等地土地局只需花1毛錢兩張合同紙成本就可以換得巨額收益。這種“天上掉餡餅”的好事，唯有中國960萬平方公里土地可以這樣高利潤回收到政府財務口袋。而類似的朝鮮和古巴雖有公有制土地，但是不搞“土地資源變資本”的市場化運營就要繼續(xù)受貧。如今中國若不放開房地產(chǎn)市場，加速推動城市化建設步伐，同樣也應付不了了世界金融危機帶來的雙重困局。因此，中國政府只要能夠追加1萬億定向投資房地產(chǎn)業(yè)，就能夠給中國帶來十大建設成就。
    
第一、 鼓勵各級政府從老城突圍到郊區(qū)建設行政中心“城外城”計劃。首先應該學習早期青島市政府突圍到老城以外發(fā)展新城區(qū)的經(jīng)驗，力促全國500個大中城市全面向外突圍建立更多的“城外城”。假如有100個城市在郊區(qū)城市化進程中取得突圍成功，那么整個中國就可以提升20%左右的城市化率。目前，中國500個大中城市平均地價在500萬元左右1畝，而郊區(qū)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地只有10幾萬1畝，假如1000個鄉(xiāng)鎮(zhèn)有1000萬畝土地城市化，其土地價格升值到500萬元一畝，政府就可以獲得50萬億升值收益，即使有些城市僅能達到100萬元1畝，那也可以獲得10萬億元的升值效益。

第二、“城外城”建設計劃可以為各級政府置換出巨額的升值資金。例如，蘇州市早期施行的西拓東擴計劃，為能趕超天津、重慶大城市的GDP立下了汗馬功勞。再如，今天的北京三環(huán)內(nèi)地價超過1000萬元1畝，許多臨街建筑都超過了2萬元1平方米，已經(jīng)沒有了競爭力。尚若把分散辦公的國家行政機關部委辦局東擴到通州以東建一個集中辦公的行政中心，只需2千元一平方米成本就可以蓋起來。

第三、假如國家行政中心按照1億平方米建設規(guī)模計算，東部新蓋樓房只需2千億元人民幣，而西部老京城置換出去的老房子因商業(yè)地段價值高可以賣到兩萬元1平方米，這中間的差價就可以為國家財政多獲得18000億元預算外收入。
    
第四、假如首都行政中心東擴到三河、大廠、香河、寶邸、薊縣一帶。就可以使當?shù)?0幾萬元1畝土地飆升到1000萬元1畝，假如國家行政中心征用100萬畝建設用地，就可以升值到10萬億元。即使短期內(nèi)升到500萬元一畝，那也是5萬億的收益。相信國家行政中心的無形資產(chǎn)值這個錢！
    
第五、 假如中央政府愿意新增1萬億元加速推動城市化進程，就應該優(yōu)先投放到環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的核心地帶。除北京城內(nèi)房地產(chǎn)平均容積率超過1.47急需要東擴之外，還有臨近的天津、唐山、秦皇島、承德、廊坊五市區(qū)容積率均超過了聯(lián)合國規(guī)定的1.2指標，這些不適合人居的擁堵交通和空氣污染城市環(huán)境，皆需要疏散到京東大地上構(gòu)建眾多的衛(wèi)星城，只要多修幾條縱橫交錯的快速路，就可以把區(qū)間內(nèi)200多個縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造成為網(wǎng)格狀200多個群星燦爛衛(wèi)星城。這樣就可以使這一地區(qū)內(nèi)的1000多萬農(nóng)民享受到城市化所帶來的各種好處。
    
第六、 隨著京東大地六市聯(lián)動的城市化進程，可以將這一地區(qū)落后地帶建設成為數(shù)百個衛(wèi)星城，相互聯(lián)通的超級大都市圈。同時，由于京東大地空間大，土地低廉，只需1000元1平方米成本把房子蓋起來。所以，這么低廉的成本可以有效的平抑六市城區(qū)里的高房價。讓首都圈里的人民得到更多的實惠，同時也可以取代政府長期對福利廉價房的財政補貼支出。這又是一筆開源節(jié)流的大收入。
     
第七、 隨著北京、廊坊、天津、唐山、秦皇島、承德6市之間農(nóng)村低谷地帶的城市化進程拉動，最終可以將中國不臨海的內(nèi)陸首都演變成為一個瀕臨渤海的世界最大都市圈。
    
第八、 隨著世界最大都市的熱點工程建設，它可以拯救拉動這一地區(qū)最為密集的鋼鐵、水泥和墻地磚、陶瓷建材等行業(yè)的蓬勃發(fā)展。
     
第九、 隨著環(huán)渤海核心區(qū)內(nèi)最大都市的建設，它還可以快速拉動整個環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的城市化進程和三億人大市場的繁榮發(fā)展。
     
第十、 早在深圳5萬人小漁村大發(fā)展之前，國家計經(jīng)委就已經(jīng)于30年前制定好了京津唐經(jīng)濟區(qū)大開發(fā)計劃。然而，直到今天珠三角、長三角、西部大開發(fā)，振興東北和中部6省崛起之后，這個被遺忘在角落的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)至今仍然還沒有明確的開放政策，獲得應有的大開放大開發(fā)的機會！
            
1992年鄧小平發(fā)現(xiàn)最有條件開發(fā)的大上海被捆住不動是一個失誤，后來浦東和長三角開放了，給中國帶來了第二個東方明珠的成功喜悅（第一個東方之珠是香港）。我想，一直規(guī)劃三十年沒動靜的京津唐經(jīng)濟區(qū)和整個環(huán)渤海地區(qū)該到了最后崛起的時候了！特別在這次世界經(jīng)濟大危機中，中國政府應該選擇半小時“快鐵”可以抵達兩端的京津地帶，搞一次200多個衛(wèi)星城市群迅速崛起的城市化運動，以此拉動新一輪中國經(jīng)濟大開放！并以此熱點催化整個中國的城市化進程和世界經(jīng)濟大發(fā)展。