.jpg)
額度緊，“著急放款不接單、催得緊就退單”？合肥二手房正面臨巨大壓力。
據(jù)“第一樓市”報道稱，從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生銀行(600016)、交通銀行(601328)、廣發(fā)銀行、中信銀行(601998)等的二套房利率則稍低，目前上浮25%。令人頗感壓力的是，據(jù)悉，合肥地區(qū)已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設銀行(601939)、中國銀行(601988)、杭州銀行、華夏銀行(600015)、光大銀行(601818)、交通銀行、渤海銀行、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、廣發(fā)銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行(600036)。其中，杭州（樓盤）銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。
事實上，2019年進入下半年以來，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)。全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來越密集。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%。
額度緊！合肥12家銀行二手房停貸
日前，有消息稱，南京（樓盤）、青島（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥、武漢（樓盤）、無錫（樓盤）普遍地區(qū)銀行執(zhí)行首套基準上浮20%，甚至30%。
其中，“第一樓市”公眾號報道稱，合肥房貸利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是現(xiàn)在的主基調(diào)。同時，合肥12家銀行處于停貸狀態(tài)，尤其是二手房市場。而杭州銀行、華夏銀行2家銀行新房、二手房幾乎全部停貸。 據(jù)悉，有銀行表態(tài)：著急放款的不接單，客戶催得緊會退單。
有業(yè)內(nèi)人士指出，上述銀行暫時不做住貸款業(yè)務。參照其他銀行所說的額度緊張，也能猜測這幾家銀行很大可能是因為沒有額度還暫時不做房貸業(yè)務。
在首套房貸利率上，光大銀行和興業(yè)銀行(601166)2家銀行首套房利率有所下降， 從上浮25%降至20%。不過，合肥大多銀行首套利率上浮基本維持在20%左右，這兩家銀行雖然有所下降，但也只是在緊跟大環(huán)境。
.jpg)
.jpg)
8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)，步伐越來越密集。
北上廣深房貸市場：上海深圳利率環(huán)比下滑
值得注意的是，在二線城市中，多地上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波（樓盤）、大連（樓盤）、長沙（樓盤）近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。不過，海口、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)首套房貸利率降至基準以下，超越廈門（樓盤）成為全國最低；蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市；大連地區(qū)7月漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲20個基點；漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，均在近一個月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時間集中在月初和月末。
在一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京（樓盤）和廣州（樓盤）則與上月持平。其中，7月北京首套房貸款平均利率為5.37%，二套房貸款平均利率為5.84%，均與上月持平。上海首套房貸款平均利率為4.84%，環(huán)比下降7個基點；二套房貸款平均利率為5.46%，環(huán)比上漲5個基點。
上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構中，7家銀行在本月下調(diào)了首套房貸款利率，3家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后，執(zhí)行基準利率95折的銀行數(shù)量增加至17家，友利銀行甚至可以做9折，浙商銀行的利率水平最高，首套執(zhí)行基準上浮20%，與二套同等水平。二套房利率方面，3家銀行在本月將房貸利率下調(diào)至基準上浮10%，還有3家銀行有所上調(diào)，目前最高水平為基準上浮30%。
廣州地區(qū)監(jiān)測的23家銀行分（支）行中，1家銀行在本月上調(diào)了首套房貸款利率，1家銀行下調(diào)，因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面，有1家銀行下調(diào)了房貸利率，導致整體水平略有下降。
深圳地區(qū)監(jiān)測的26家銀行分（支）行房貸利率中，目前首套房主流貸款利率為基準上浮5%，二套房主流貸款利率為基準上浮10%。
蘇州房貸利率仍在不斷調(diào)整
公開資料顯示，近一個月內(nèi)，蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調(diào)整。
繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后，7月份繼續(xù)強勢回彈。目前，首套房貸款平均利率為6.03%，環(huán)比上漲16個基點；二套利率均值為6.30%，環(huán)比上漲11個基點。
7月24日之前，蘇州地區(qū)多銀行就已經(jīng)將首套上浮20%調(diào)整至首套上浮22%。24日，蘇州升級樓市調(diào)整政策，出臺《市政府關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，指出將進一步加強用地出讓管理、調(diào)整居民購房政策、擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后，多家銀行又進行了新一輪的利率上調(diào)。
目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分（支）行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準上浮25%，3家銀行基準上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準上浮22%；二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個月以上。
據(jù)融360分析師李萬賦分析，一方面，未來銀行將加速調(diào)整信貸結構，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，資金環(huán)境較為緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。
本文首發(fā)于微信公眾號：券商中國。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。