中國在收緊房地產(chǎn)市場24�(gè)月后,立場不同的政策辯論不斷�(fā)�,地方政府暖�(fēng)頻吹,與中央政府�(jìn)行博弈。但總理有關(guān)合理房價(jià)還遠(yuǎn)未到�(yù)期的表態(tài),尤其是刻意對違�(guī)�(fā)展商和地方官員發(fā)出的�(yán)厲批評,令人們對樓市政策全面放寬的期待化為了泡影�
為了刺激剛需消費(fèi),精明的上海房地商打出了“買房送奔�”的牌子來吸引人的�(guān)注眼球。這種壓抑已久后集中爆�(fā)的剛性需�,能否支撐樓市的春天?這場開發(fā)商與購房�,地方政府與中央政府的雙重拉�,究竟將如何演變�
從某種程度上,銀行信貸政策調(diào)整被視為樓市觸底的信�。連續(xù)兩次降低存款�(zhǔn)備金率為市場注入流動(dòng)性,使得那些快被“凍僵”的房地產(chǎn)商獲得喘��2011年大部分�(shí)間,在上海和香港上市的中國地�(chǎn)股都在超�,但�(jìn)�2012年以來開始飆�,有些漲幅竟高達(dá)70%�
中國央行3�20日公布的2012年第一季度�(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯�,在不同收入水平的居民中,家庭月收入5萬元以上的高收入居民投資房產(chǎn)意愿最�,僅�13.7%,特大城市(北京市,上海市)居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水�,僅�9.4%�
今年以來,中央政府似乎未顯露出放松調(diào)控力度的任何跡象。但是國�(wù)院總理又利用每一�(gè)�(jī)�(huì)重申,希望房�(jià)回落至更容易承受的水�。幾�(gè)急于從土地銷售獲得財(cái)政收入的城市,試圖放松政�,結(jié)果都被中央政府制歀�
“決策者目前的處境十分尷尬�”�(jīng)�(jì)不景氣本該依靠松綁房地產(chǎn)龍頭企業(yè),推�(dòng)�(jīng)�(jì)增長,但是又怕網(wǎng)上罵娘聲浪,怕被無端拍磚。所以未來一段時(shí)間即不會(huì)出臺(tái)更加寬松的政�,也不會(huì)出臺(tái)更加�(yán)厲的政策�
對于地方政府來說,這顯然不是好消息。房地產(chǎn)�(jīng)紀(jì)公司中原地產(chǎn)�(shù)�(jù)顯示�2011年中國有900宗土地流�(biāo)流拍,是2010年的3�。這波土地銷售放緩恰好出現(xiàn)在地方政府處境艱難的�(shí)期,�?yàn)樗鼈冊谶^去數(shù)年間積累的大量債�(wù)正開始陸�(xù)到期�
令人�(dān)心的�,在房地�(chǎn)政策�(diào)控下,加大普通商品房的供�(yīng)再次變成空話—2012年年�,近九成房企在制�2012年投資計(jì)劃之�(shí),均未把土地�(jì)劃列入投資計(jì)劃之�(nèi),且大多�(shù)上市房企均大幅縮減開工面�。這種情況最容造成房源缺乏后的�(bào)�(fù)性漲�(jià)潮。但是短期內(nèi),即使用“買房送奔�”營銷策略也是很難如愿以償?shù)淖寴鞘衼硗N的春��
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