中國(guó)GDP�2007�11%下降�2013�7.5%僅用�6年時(shí)�,這里面主要因素是針對(duì)中國(guó)�(jīng)�(jì)龍頭房地�(chǎn)�(yè),實(shí)行了史上最為嚴(yán)格的管控措施!其中,僅壓�?jī)r(jià)�“房市新政”就搞了兩�,第一次在緊縮地根不奏效之后又同時(shí)搞了緊縮銀根,�(jié)果一下子把中�(guó)�(jīng)�(jì)脖子勒死不喘氣了�
2008年底政府一看經(jīng)�(jì)觸底不妙,又下了許多扶持房地�(chǎn)龍頭�(chǎn)�(yè)文件,銀行打開了所有信貸閥門。讓2009年中�(guó)�(jīng)�(jì)有了起色,成了世界上“一枝獨(dú)秀”的發(fā)�(dòng)�(jī)引擎,并且為全世界發(fā)展作出了50%以上的貢�(xiàn)�。然而好景不�(zhǎng),中�(guó)以市�(chǎng)�(jīng)�(jì)為主�(dǎo)的自由競(jìng)�(zhēng)之后僅堅(jiān)持一年多,政府閑不住的手,又用計(jì)劃經(jīng)�(jì)手段�(shí)行了史上最�(yán)格的“房市新政”,除了采取緊縮銀根之外,還做出了損已利外�“三限�”政策。結(jié)果造成了大量游資撤出中�(guó)市場(chǎng),尤其是有閑錢投資增值無(wú)門的中�(guó)老百�,被迫把錢投到了外國(guó)房地�(chǎn)市場(chǎng),有些身�(jià)�(shù)億的富裕階層還在投資外國(guó)房產(chǎn)同時(shí)變成了外�(guó)人,成了歐美投資移民新貴�
由于2012年前采取了失�(dāng)?shù)�?jì)劃經(jīng)�(jì)遏制政策,以及將最活躍的民眾游資倒逼到�(guó)外發(fā)展,為他�(guó)人做嫁衣,所以才造成了今天新一屆政府,想了很多辦法都難以啟�(dòng)�(shù)�(jù)變好的經(jīng)�(jì)。這種疑似“假摔”�(xiàn)象,眼看變成“真摔”�(xiàn)�(shí)的經(jīng)�(jì)疲軟狀�,如不緊急采取如下措�,再給以明確�“救市”信心,真的會(huì)�2015年的中國(guó)�(jīng)�(jì)難以正常�(yùn)作下��
一、回�2008年經(jīng)�(jì)觸底�(cuò)在哪兒很重要
中華�(fù)興在2008年奧�(yùn)�(huì)開幕�(shí)的輝�,已�(jīng)初步形成全球共識(shí)!然而中�(guó)�(dāng)�(shí)肉多顯肥阻擊了外�(lái)熱錢,并且迎合一批房市泡沫論壇專家口�,創(chuàng)造史上最�(yán)格的緊縮銀根政�,從而導(dǎo)致許多信貸企�(yè)缺氧死亡。加之美�(guó)恰在此時(shí)玩弄羅曼兄弟和房利美破產(chǎn)游戲,從而導(dǎo)致全球金融風(fēng)暴拒買中�(guó)貨,令廣東兩千萬(wàn)人歇�(yè)回家。等到中�(guó)反應(yīng)�(guò)�(lái),這是美國(guó)�(zhuǎn)嫁危�(jī)打壓中國(guó)�(jīng)�(jì)�(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚�2008年的中國(guó)股市,一下子從頂�6000多點(diǎn)摔拉�1660�(diǎn)谷底。直到今天都緩不�(guò)勁來(lái)�
��2011年出�(tái)“三限�”政策是�(gè)遺憾
為了不花一分錢救市有效遏制高房?jī)r(jià),我曾經(jīng)�2008年底連續(xù)寫了三篇文章,呼吁政府解放農(nóng)民宅基地房產(chǎn)不能抵押入市的禁�。要�(zhēng)取讓�(nóng)民有同等參與市場(chǎng)�(jīng)�(jì)�(jìng)�(zhēng)的權(quán)利!唯有讓農(nóng)民平房通過(guò)招商,讓城里工薪階層能夠參與低成本建成三層別墅或者五層公寓,就可以讓�(nóng)村土地容積率更高;房?jī)r(jià)更低的入�,才能更有效遏制大城市高�?jī)r(jià)。這樣政府還可以在變更土地性質(zhì)�(shí)收獲2億戶�(nóng)民宅基地�(bǔ)交的幾十億土地出讓金。這種掙錢不花錢政�,一箭三雕計(jì)劃沒被政府利用是�(gè)遺憾�
后來(lái),為了拯救股�、房市,2009年政府改變政策出�(tái)了四�(wàn)億救市計(jì)�。一�(shí)間購(gòu)買愛�(guó)房成為信心比黃金更重要的�(shí)�。但是好景不�(zhǎng),那些捂緊錢袋子兩年不買房專門與政府救市作�(duì)的專家�,又搞起了向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)的網(wǎng)上革�。從而使得剛剛從低谷中爬起的房地�(chǎn)龍頭行業(yè),又被連續(xù)出臺(tái)�“三限�”政策打翻在地!這種自殺式政策,不但讓許多中�(guó)有錢人移�“叛變”成了外國(guó)�,同�(shí)還阻擊外�(guó)人不許把錢拿到中�(guó)�(lái)買房。這下就斷了地方政府的�(cái)�,讓熱推的保障房和城�(zhèn)化成了無(wú)源之水。這些值得警覺和反思的問題到底出在哪呢?本�(lái),中�(guó)擁有四萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)�,是世界上最不差錢國(guó)�,可是經(jīng)�(jì)滑坡GDP下降,成了世界上一�(gè)難解之謎。難道這是一�(chǎng)“假摔”�(yùn)�(dòng)嗎?可是老百姓收入下�,許多企�(yè)破產(chǎn)跑路,又像是一�(chǎng)“真摔”�(yùn)�(dòng)!這種局面很令人著急讓�(guó)家領(lǐng)�(dǎo)人關(guān)�!這一切很值得反思和深��
三、中�(guó)真需要構(gòu)建一支有影響力的智庫(kù)�(tuán)�(duì)
前不�,習(xí)主席特別�(qiáng)�(diào)要在中國(guó)社科�、國(guó)�(wù)院發(fā)展研究院中心和大專院校國(guó)家隊(duì)的基�(chǔ)上,再更多的�(guān)注社�(huì)智庫(kù)力量,使之形成一支真正有�(guó)際影響力的智�(kù)�(tuán)�(duì)。這些重要講話本身就已�(jīng)透析�,僅僅依靠體制內(nèi)的智慧是不行的。然而如何改�,讓更多有建�(shè)性的建言建議能夠順利登堂入室,成為國(guó)策正確運(yùn)�(yíng)的參與�。這就要看把關(guān)者能否改�“重國(guó)有輕民間”的岐視性舊觀�!也許這些期望值的改變,更能防范中�(guó)�(jīng)�(jì)“假摔”�“真摔”的現(xiàn)象發(fā)��
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