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近一段時(shí)間，越來越多的人發(fā)誓兩年內(nèi)持幣待購不買房！筆者十分想不明白這些人是怎么算的賬。白白放著一個(gè)絕佳抄底買房賺錢機(jī)遇不揀，偏要捏著錢等到發(fā)毛了再買不成嗎？其實(shí)，我深知，這一切都是偽專家們預(yù)測(cè)3年內(nèi)房地產(chǎn)持續(xù)降價(jià)翻不了身所造成的。這些沒有社會(huì)責(zé)任感的“理論家”們，既愿意投機(jī)取巧迎合“罵娘派”，又愿意自覺變成“降價(jià)派”。他們一見我這種執(zhí)著堅(jiān)信北京、上海房?jī)r(jià)堅(jiān)挺值這個(gè)錢的言論就破口大罵！即使是罵聲一片被人冤枉了，我還是要苦口婆心的奉勸大家，春節(jié)期間正好是家人團(tuán)聚商量買房大事的好時(shí)機(jī)。我想只要每個(gè)家庭里有一個(gè)明白事理的人，就能夠計(jì)算出現(xiàn)在買房子將會(huì)賺很多的錢。如果不相信的話，我可以先說出三條理由供大家春節(jié)買房子參考：
一、 現(xiàn)在掛牌價(jià)實(shí)際上都是私底下議價(jià)成交的
從北京統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)獲悉：2008年現(xiàn)房與期房累計(jì)銷售1335.4萬平方米，比2007年下降38.6%。許多房企為了回籠資金，現(xiàn)在都在掛牌價(jià)的被后進(jìn)行議價(jià)和降價(jià)促銷。拿2008年3月份房?jī)r(jià)漲幅13.8%與12月份降至1%相比，累計(jì)9個(gè)月房?jī)r(jià)降幅達(dá)到12.8%。由此可見，在房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流沒有完全緩解之際，趁著商家利用春節(jié)冠冕堂皇降價(jià)促銷之時(shí),進(jìn)行入場(chǎng)交易肯定會(huì)獲得一個(gè)好的議價(jià)標(biāo)的。
二、 政府銀行五次降息13次減稅本身就是房外補(bǔ)貼降價(jià)行為
從2008年9月6日至12月22日，中國人民銀行連續(xù)五次降息，將原有長(zhǎng)期7.83%的利息一下子降到5.95%。這樣就為首付20萬，剩余80萬元按揭貸款購房者節(jié)省17.82萬元的投資。另外，再加上各大銀行關(guān)于成量房利息打7折的優(yōu)惠，又可以從中節(jié)省了11萬多元。如果按照“節(jié)約一分錢就等于掙了一分錢”的邏輯推演，僅此一項(xiàng)降息政策就可為投資20萬元的購房者掙得28萬多元。除此之外，政府出臺(tái)的13項(xiàng)減免稅政策，也是一項(xiàng)房外補(bǔ)貼的降價(jià)行為。如4%的契稅加上20年占有利息，又可為購房者減輕6萬元左右的資金負(fù)擔(dān)。另外，國家減免房地產(chǎn)商3000億元的土地增值稅，有些開發(fā)商也會(huì)讓利返還給購房者的。
三、政府力挺房地產(chǎn)牛市還有四招棋可走
1．松綁第三套房貸政策
2009年的GDP“保8”政策已經(jīng)確定，如果一季度經(jīng)濟(jì)開門紅仍不見效，國家就會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)政策，刺激房地產(chǎn)等龍頭產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)起來。否則，各種建筑公司、建筑材料和裝潢材料供應(yīng)商都會(huì)深受影響。特別是依賴房地產(chǎn)消化50%鋼材的各大鋼鐵公司就會(huì)全行業(yè)虧損減產(chǎn)，隨之也會(huì)帶來的電廠不景氣和煤礦等資源性企業(yè)的蕭條。為了改變這種被動(dòng)局面，國家可以適時(shí)出臺(tái)第三套住宅按揭貸款。這樣就可以無障礙地讓更多有閑錢游資買房投資的人，獲得更多的銀行按揭貸款。就北京而言，2008年減少的38%存量房，完全可以被這部分房屋投資商通吃一空。到那時(shí)，這些減息免稅和降價(jià)房的實(shí)惠全被“聰明人”搶走了。
2．松綁外銷房政策
假如第三套房貸松綁政策未見顯效，國家還可以進(jìn)一步出臺(tái)外銷房鼓勵(lì)政策。一旦外國人無限制地沖進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么就會(huì)使世界上20萬億美元游資向潮水般涌進(jìn)低房?jī)r(jià)的中國。到那時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)牛氣沖天，帶動(dòng)股市和其它50多種行業(yè)的繁榮發(fā)展。到那時(shí)房地產(chǎn)又會(huì)見風(fēng)漲，弄得老百姓手中捏的錢發(fā)毛，逼著大家再去買新一輪的高價(jià)房。
3．松綁土地緊縮政策
前一輪的中國房地產(chǎn)漲價(jià)潮，相當(dāng)一部分是“18億畝耕地”紅線劃定以后逼高上揚(yáng)的。誰都知道，房地產(chǎn)的根基在于土地，沒有土地的房地產(chǎn)也等于是無根之木，長(zhǎng)久不了的！所以，政府的土地緊縮政策一出臺(tái)，社會(huì)上就形成了一股高價(jià)抄地皮的浪潮。隨之推高房?jī)r(jià)就成了順理成章的事了。假如今后政府放松土地開發(fā)限制，那么就會(huì)有更多的城市化發(fā)展用地，加速消滅城鄉(xiāng)差別的二元化結(jié)構(gòu)。到那時(shí)，許多郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)星城建起來了，那么城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)出高的價(jià)值來。
4．政府采購也是一招多贏措施
為了在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中拯救俄羅斯房地產(chǎn)企業(yè)，梅德韋杰夫和普京曾經(jīng)下令出資890億盧布，政府采購了4萬套住宅租賃給相關(guān)人員。未來，一旦中國政府將買美國債券的錢改為采購存量房之后，將來有可能翻兩番的房屋受益者就變成了政府享有了。而原來拿錢出來暗補(bǔ)托市的政府，肯定不愿再重復(fù)出臺(tái)減稅費(fèi)補(bǔ)貼政策了。
綜上所述，發(fā)誓兩年不買房的人，與政府盼望房市回暖的心情是背道而馳的。本來尚可以“買房就掙錢的”，然后成為受到政府表揚(yáng)的“買房賺錢愛國者”，反而因延誤商機(jī)，變成了后來“買漲不買落”的跟屁蟲。到那時(shí)，不但捏在手中兩年的錢發(fā)毛了，而且也因國難當(dāng)頭不能挺身而出買房救世，反而成了窩囊廢，倒霉蛋！尤其那些鋼性房屋需求者，到時(shí)候出了高價(jià)錢買房子都沒有人同情的！所以，在春節(jié)即將到來之際，我還是想送給“降價(jià)派”和購房者們一句話：造時(shí)者為上，識(shí)時(shí)者為中，應(yīng)時(shí)者為下也！