一、 中國開始遭遇“外貿”與“房地產”雙重危機
一個由美國制造的金融海嘯導致了中國外貿全線潰退，并正在制造停產下崗危機。另外，由一幫“專家學者”不斷鼓噪政府給房地產降溫，又給中國經(jīng)濟帶來了雪上加霜的痛苦。近日，世界銀行也不得不對中國經(jīng)濟打了折扣，他們把早期估計GDP增長9.5%下調到了7.5%。更有甚者，法國里昂證券則悲觀的把中國GDP調低到了5.5%。這對我們“保8爭10”的奮斗目標顯然是個挑戰(zhàn)。事實上各國出臺的救市方案都未能制止住世界性恐慌和經(jīng)濟下滑大趨勢。尤其從中國近期的用電統(tǒng)計報表顯示,由今年3月份的14%高增長一下子下滑到10月份的負增長。這就再一次證明了連續(xù)五年經(jīng)濟形勢大好的中國也不能獨善其身,更不能僅靠四萬億的資金投入包打天下! 我們應該清楚的認識到，一但“自廢武功“的房地產發(fā)動機受潮熄火，被譽為鋼筋、水泥、建材超級大國的中國就會遭災。例如，擁有5億多噸生產能力的鋼鐵行業(yè)是美國1.6億噸的3倍，占了世界總產量的60%,其中一半消化依賴房地產。假若房地產垮了，鋼鐵和煤電油運行業(yè)就會蕭條。另外，擁有22萬億平方米地磚生產量的中國已占世界總和的80%。這么龐大的生產能力，若再與外貿“飛來橫禍”重逢在一個交織點上，那么就會對中國經(jīng)濟造成嚴重后果。對此，我們必須清醒認識到：近期內靠外貿“陰天轉晴”是沒有希望的。當下，只有房地產才能有望恢復大眾持幣待購的投資信心。
二、 只有啟動房地產加速城市化進程才能特效救市
“亂世用重典,急醫(yī)用猛藥”�？v觀世界各國救市方案,短期速效的靈丹妙藥不多,中長期發(fā)展預算又很難在提振經(jīng)濟上奏效。為了在中國非常時期里開一劑顯效良方,我們還應在刺激房地產經(jīng)濟方向上下功夫。
昔日，中國房地產曾經(jīng)拉動中國五十多個行業(yè)，數(shù)千種商品繁榮發(fā)展，是因為我們懂得了“土地資源變資本”的生財之道。第一，各級政府就可以從土地出讓金中獲得第一桶金；第二，建房上繳的各種配套費又可以獲得第二桶金；第三，政府征收的建筑稅，印花稅，營業(yè)稅和增值稅等又掙了一大把；第四，各類房地產商、建筑商、鋼材、水泥材料供應商等都會在房地產發(fā)展中收益納稅。有人曾經(jīng)一針見血的說：捆綁住房地產行業(yè)發(fā)展就是一種“自毀前程”，“自廢武功”的清理門戶！也有人說這是在中國看起來危險，實際上安全的“磁懸浮式”高速經(jīng)濟軌道上安裝了大可不必的“紅綠燈”。“發(fā)展是硬道理”！近日，俄羅斯政府偏不信邪，專門為房地產振興撥款了830億盧布、購買了4萬套福利房屋，力挺了岌岌可危的房地產業(yè)資金回籠。
當150年前中國GDP占世界三分之一之際，美國西部還是一片蠻荒之地。不過，隨著美國在加州推行一英畝一美元房地產“吸金大法”之后，如今移民暴增的舊金山洛杉磯等繁華地帶已經(jīng)賣到了1千萬美元1英畝（相當于中國6畝地），這種百年增長1千萬倍的房地產生財游戲正是“土地資源變資本”的神奇之處。
現(xiàn)在中國與美國相比城市化率相差50%，這么大的差距正是房地產業(yè)有用武之地的大市場！
三、追加一萬億拯救房地產可以獲得十萬億收益
中國現(xiàn)有500座大中城市，皆因猝不及防的汽車時代到來，而無一幸免的變成了塞堵城市。如果通過新增地鐵和扒掉老街道舊房子修路成本太高。假如這些爆堵城市都突圍到郊區(qū)農村建設“城外城”，既可以降低老城區(qū)改造成本，又可以順手牽羊建設更多農村衛(wèi)星城。
假如500個大中城市中有20%比例進行城市突圍的“城外城”建設，就可以有100個城市得到有效的交通擁堵治理。假如每個城市有十個郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)變成衛(wèi)星城，那么短期內就能在中國新增1000個小城市。若按每個小城市改造1萬畝規(guī)模計算，那么1000小城市就會帶動1000萬畝土地上的農民城鎮(zhèn)化。尚若農村每畝土地由10萬元升值到100萬。就可以獲得10萬億元的升值收益。
假如這種“投一賺十”的增值空間是存在的。我們就應該如溫總理所說的那樣“出手要快，出拳要重”，早日追加一萬億投資，去快速置換出十萬億新的增值資金！
現(xiàn)將1萬億投資預算如下：1、選擇100個有意向將省市政府挪到郊外建行政中心的城市作為受援者；2、每個城市郊區(qū)選擇10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為疏散堵車的衛(wèi)星城；3、1000個衛(wèi)星城要匹配2000條快速路與左右鄰居城市聯(lián)網(wǎng)；4、1000個衛(wèi)星城的總體預算是1萬億，平均每個小城鎮(zhèn)包括公路預算投資10個億；5、投資衛(wèi)星城目的是為了讓郊區(qū)農村城市化連成一片網(wǎng)格狀的星星城市群；6、投資衛(wèi)星城是為了平抑核心城區(qū)的房價飛漲；7、1000座小城鎮(zhèn)廉價房，可以由此節(jié)省政府在福利、廉租房上的巨額投資；8、投資衛(wèi)星城是為了在郊區(qū)尋找更多空間承載車輛；9、疏散城市功能是為了大眾獲得更多的新鮮空氣；10、投資衛(wèi)星城也是為了政府盤活無形資產，在“土地資源變資本”的運營中，利用政府影響力獲得更多收益。
四、中國還剩下“環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)”大文章可做
早在深圳5萬人小漁村大發(fā)展之前，國家計經(jīng)委就已經(jīng)為環(huán)渤海核心區(qū)制定好了京津唐經(jīng)濟區(qū)大開發(fā)計劃。然而，直到今天珠三角、長三角、西部大開發(fā)，振興東北和中部6省崛起之后，這個被遺忘在角落的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)至今仍然還沒有明確的開放政策，獲得應有的大開放大開發(fā)的機會！
1992年鄧小平發(fā)現(xiàn)最有條件開發(fā)的大上海被捆住不動是一個失誤，后來浦東和長三角開放了，給中國帶來了東方明珠的成功。我想，一直規(guī)劃三十年沒動的京津唐經(jīng)濟區(qū)和整個環(huán)渤海地區(qū)該到了最后崛起的時候了！特別在這次世界經(jīng)濟大危機中，中國政府應該選擇半小時“城鐵”抵達兩端的京津地帶，搞一個由北京、廊坊、天津、唐山、秦皇島、承德之間26縣市區(qū)，200多個衛(wèi)星城聯(lián)網(wǎng)的世界最大都市圈，以此拉動新一輪環(huán)渤海經(jīng)濟大開發(fā)！并以此熱點催化整個中國的城市化進程。
五、首都東擴是引爆“環(huán)渤海核心區(qū)”的突破口
早在30年前，國家計經(jīng)委一手操辦制定過“京津唐經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展規(guī)劃。結果這份宏偉規(guī)劃被深圳、珠三角大開發(fā)搶了風頭；2003年清華大學制定過“京津冀城鄉(xiāng)一體化”控制性規(guī)劃。兩院院士吳良庸明確提出在京東大地上建設葡萄串式衛(wèi)星城；2005年1月國務院曾批準首都向通州方向擴張的“東部發(fā)展帶”規(guī)劃方案；早在2002年2月，我本人曾向全國人大、政協(xié)會議呈上了一份“首都東擴30里，北京增盈超萬億”的萬言書提案，2003年，筆者又親自撰寫出版了《首都東擴》一書。其核心目的就是要將首都分散辦公的行政機關東擴到通州以東空氣更加新鮮、道路更加寬松，且離夏都北戴河更近的地帶建造一個集中辦公的行政中心。從而使“10里長街”的中國首都演變成為一個“百里長街”的盛世之都，筆者熱望通過國家行政中心的新城建設，形成“一都雙城”亞鈴狀的多中心大都市。屆時，不但可以疏散更多的擁堵車輛到京東大地馳騁，同時，也可以拉動京東大地1000多萬農民地帶快速形成葡萄串式的衛(wèi)星城市。只有把首都部分功能疏散到京東大地，才能夠把首都北京1.47超標違規(guī)比例降低到聯(lián)合國規(guī)定的容積率1.2以下。為此，在中國經(jīng)濟急速下滑之際，選擇京東大地作為回升中國經(jīng)濟突破口，以首都東擴，構建國家行政中心，構建世界最大都市圈作為熱點，進而燃點整個“環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)”，拉動整個中國經(jīng)濟大發(fā)展已經(jīng)到了刻不容緩地步了！
六、 解決好城市化與守望18億畝矛盾有妙招
中國在城市化進程和房地產建設中，必然會與守望18億畝農田產生矛盾。不過我們可以通過科學種田和農業(yè)現(xiàn)代化手段增加10%產量，它可以挖潛出相當于1.8億畝豐產能力。這樣就可以解決好城市化進程與守望18億畝土地底線的矛盾。如果再加上“北水南調”引貝加爾湖水灌溉更多的18億畝荒漠變良田；如果“東水西調”將龍羊峽黃河水通過輸送120公里到青海湖，可以讓西部地區(qū)變出更多良田；若在沿海吹泥造田也能獲得大量新增土地。如果學習日本在巴西等國輸出農民屯田經(jīng)驗，中國更有條件在非洲、拉美等國實施“億萬農民變僑民”的屯田計劃。而最終達到日本80%城市化率水平，這樣的發(fā)展戰(zhàn)略將會使中國未來的城市化發(fā)展空間變得更加龐大！
利用房地產救市，推進城市化進程，縮小城鄉(xiāng)差別、增加人民收入皆是中國擴大內需的有力保證。歐美發(fā)達國家和印度等國已經(jīng)在私有化進程中把土地用光了，政府很難支配土地。目前，唯有能夠掌控稀缺土地資源的中國政府，應該最大限度的利用“土地資源變資本”核心競爭力救市，特別利用各省市政府資源，在城市突圍構建新的行政中心的搬家運動中，在房地產運籌帷幄中，為國家創(chuàng)造更多財富。這對鞏固世界上最偉大的紅色政權將會是不可估量的巨大貢獻！