2018年，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績規(guī)模進(jìn)一步增長。1月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企全年的銷售金額同比增長35%。
同時(shí)，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額門檻進(jìn)一步提升。其中，碧桂園等前三家房企業(yè)績規(guī)模已全部超過5500億元。此外，2018年全國千億房企數(shù)量達(dá)到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了較大幅的增加。其中，陽光城、中南、富力、正榮、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年邁入千億房企行列。
根據(jù)13家新晉千億房企2018年業(yè)績增長情況來看，同比增幅普遍高于銷售業(yè)績前30強(qiáng)房企45%的平均水平，其中金科、金茂、祥生同比增幅較為明顯，2018年全年，金科共實(shí)現(xiàn)合同銷售額1291億元，相比上一年增長90%。
“這與企業(yè)戰(zhàn)略布局較為相關(guān)，過去金科一直重點(diǎn)布局的是房價(jià)較低的中西部城市，自2016年開始有意識的增加其他三個(gè)區(qū)域的熱點(diǎn)城市業(yè)務(wù)布局。”克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員沈曉玲分析認(rèn)為，金科2018年銷售分布中，中西部占比70%，相比2017年減少10個(gè)百分點(diǎn)，但長三角、環(huán)渤海、珠三角三個(gè)區(qū)域銷售金額占比有不同程度增加，分別為16%、9%、5%，銷售結(jié)構(gòu)更為均衡。
在土地投資方面，與2017年相比，2018年百強(qiáng)房企的投資態(tài)度總體保持謹(jǐn)慎，且下半年謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)一步升溫。2018年百強(qiáng)企業(yè)拿地銷售比為0.38，與2017年0.59的平均水平相距甚遠(yuǎn)。
“而除藍(lán)光旗下?lián)碛信f改項(xiàng)目的房企外，融信、富力、陽光城、雅居樂等其余新增千億房企現(xiàn)有總土儲資源均比較充足。”沈曉玲表示，按照2018年的銷售規(guī)模來看，足夠企業(yè)3-5年的正常發(fā)展，雖然2018年土地投資強(qiáng)度不高，但自身土儲壓力并不大。總的來看，13家新晉千億房企土儲資源均比較充足，有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。