當今世界,大眾最�(guān)心的熱點話題,就�“中美�(mào)易戰(zhàn)”,假如中國迅速組織一支反擊力�,那便是中國八大類地�(chǎn)。最終形�“以房抗美”,決�“中美�(mào)易戰(zhàn)”于萬里之外�
一、以房抗美,決勝“中美�(mào)易戰(zhàn)”于萬里之�
2008年金融危機以�,美國利用洼地效�,讓投資移民+房地�(chǎn)運營模式一路牛氣沖�,讓許多人升值收益。尤其美國股�,從十年�6000�,漲到了�(xiàn)�23000�。而出手救市的中國,則�6000點下跌到�(xiàn)�3000�。這些反常�(xiàn)象表�,美國很會利用危機、蕭條期的低谷價�,吸納世界各國商人投機鉆營。其中僅在十年間虹吸富裕華人群體近百萬之�。僅從華人口袋中,吸納過去的“銀�”高達近萬億美�。如果把這筆巨款投資到中國西部極具升值潛力的房地�(chǎn)�,那么中國的投資�(huán)境和城市化進程將會大加改觀。然而我們沒有這樣做,反而聽信美國在中國�(wǎng)絡上安插的槍�,大講特講中國房價太高了,過剩了,要崩盤�。前任行政主管為了體�(xiàn)親民政府,還專門向中國網(wǎng)名和美國�(wǎng)特保證:一定要把房價降下來,臨交班時還出臺了歷史上最嚴的房控政策�
從而無意間緊縮銀根和打壓房地�(chǎn)政策,正好把富人游資逼跑到美國那邊去,最終把美國救活�,又張牙舞爪出來傷人�。今�,美國以高關(guān)稅打壓中國鋼鐵、鋁建材就是一種以德報怨的表現(xiàn),其后果必然導致中國鋼鋁�(yè)減產(chǎn),或另謀其它銷售市場。假若中國重新調(diào)整對�,通過加大城市化進程和八大類地產(chǎn)開發(fā)力度,就可以消化受阻于國門之外的產(chǎn)�。只要我們運籌帷幄的�,中國就�“以房抗美”,決勝貿(mào)易戰(zhàn)于萬里之��
�、八大地�(chǎn)既能將中國抬上世界第�,也能將美國拉下神壇
趕超列強�(wěn)坐世界第二的中國,更多得益于方興未艾的中國工�(yè)地產(chǎn)、商�(yè)地產(chǎn)、文化地�(chǎn)、教育地�(chǎn)、旅游地�(chǎn)、科技地產(chǎn)、交通地�(chǎn)和住宅等八大地產(chǎn)�
未來,只要中國政府協(xié)�(diào)好八大金剛房地產(chǎn)各盡其職,聯(lián)合抗�,集中發(fā)�,定然會擴大�(nèi)需,適時消化掉從美國市場退出來的積壓物�。值得指出的是,我們八大房地產(chǎn)力挺的中�GDP,創(chuàng)造了20年均值穩(wěn)�9.6%的好光景。后�,因為美國差使網(wǎng)絡槍�,惡毒攻擊中國房地產(chǎn)�“官商勾結(jié)、民不聊�”。從而導致上屆政�“抓錯藥方治錯�”,出臺系列打壓中國房地產(chǎn)支柱�(chǎn)�(yè)政策,使得許多剛破土,剛露頭的房地產(chǎn)就胎死腹�。即使有幸蓋起來的房子,也因政府嚴控銀�,從而導致剛需貸不了款,有錢人限購又沒指標買房,而有些怕買了房子下�50%砸在手里的人,只好到美國投資移民買房�。有人統(tǒng)計,一�12萬富人帶到美�600多億美元。從而助推了美國房價飆升,搶購房子的中國移民較多�
為了取勝�(mào)易戰(zhàn),為了早日將美國從世界第一寶座拉下神壇,中國首先要將移民美國的富人倒吸回來。另�,我們還�“師夷長技以制�”!學習美國虹�3億移民財�,幫助美國西部大開發(fā)�(jīng)�。在中國西部�(gòu)建水利交通網(wǎng),將藏水引入新疆,讓更多沙漠變成綠洲旅游地產(chǎn)!讓更多沙漠戈壁變成更多文化影視基地,和成百上千座中小學和大學教育地�(chǎn)。通過早日出臺億萬投資移民政策,把全球財富精英虹吸到中國來。除此之外,還要加大力度,將中國的八大地�(chǎn)做強做大。宏觀上講,我國饑渴大市場還有很長填補空白的好光陰�
�、中國擁�140年饑渴大市場
中國�1840年英國人打上�,到1949年的110年間,是中國兵荒馬亂、災禍不斷的110�,解放后30年因為一邊倒學蘇聯(lián)搞計劃經(jīng)�,又沒讓“土地資源變資�”。而上述累�140年保護的饑渴大市�,正是剛性需求輪番上漲的好時�。然而上�“親民政府”搞了三次房市整頓,主要是政策壓價幫助富人買房子壓低房價成了主營業(yè)�。如果買不起房的窮人能夠聰明起來,不跟風喊著減房價,而是贊成讓房價飛起來,讓富人多買房多繳稅。那么今后通過政府二次稅收�(diào)節(jié),就可以讓更多窮人住上保障房??墒乾F(xiàn)在鬧房價幾年卻讓許多富人買了多套低價�,而限購后又逼著許多買房客到美國去幫助特朗普�,而最后富人跑了則讓中國政府收不到更多錢蓋保障房了�
�(xiàn)在中國城市化剛過50%,離�(fā)達國�80%城市化還有近30年黃金建�(shè)期。從中國41638個鄉(xiāng)�(zhèn)�66萬村渴望走向城市化的期盼,不難看出中國未來城市化建設(shè)�(nèi)需市場很大,將會拉動中國工�(yè)地產(chǎn)更加成龍配套、科技地產(chǎn)更加尖端科學、教育地�(chǎn)更佳日趨完善、文化地�(chǎn)更加配套成龍、商�(yè)地產(chǎn)更加繁榮昌盛、旅游地�(chǎn)更加賞心悅目、交通地�(chǎn)更加四通八�,住宅地�(chǎn)更加稱心如意,上述八大地�(chǎn)可以消化一切過剩產(chǎn)能和積壓物資。擁�140年饑渴大市場的中�,正好是“以房抗美”“打貿(mào)易戰(zhàn)”“打持久戰(zhàn)”的看家本�(lǐng)�
�、房地產(chǎn)能漲價是中國人之�
筆者想強調(diào)一句話:房子能漲價是中國人之福!未來十年,中國利用有計劃性的市場�(yōu)�,只需物價局下個紅頭文�,同意中國房價普漲一�,那么已�(jīng)擁有400萬億房地�(chǎn)的中國可再獲400萬億巨額財富。其實中國近2900個市縣區(qū)�,僅�100個城市房價超�2000美元一平米,而更多的2800個市縣區(qū)的房價都�2000美元以下。其中近2000個縣,房價在500美元左右,可上升空間很大很大!而一旦中國人有了這筆財富,就可以提前超越美國成為世界第一強國�
反之,中國房價不升反�50%,那�,一年內(nèi)中國財富就要縮水200萬億。這就是中國富人和中產(chǎn)階層逐步返窮的奧秘所�,也是中國鋼�、電力、煤�、交通各行各�(yè)長達十年不景氣的根源所�!更是中�6000點股市萎縮到3000點的癥結(jié)所�。因此,壓房�、降房價是誤國之�,保房價挺房�,拉動未來城市化,現(xiàn)代化百業(yè)健康有序�(fā)�,才是中國未�20年發(fā)展的主旋律!
�、出�“梯級增值方�”能讓中國房子連續(xù)升�20�
如何保證各家銀行按揭房貸不虧,又能保證中國未來20年可持續(xù)�(fā)展空�,唯有采取凱恩斯“有計劃性的市場�(jīng)�”,及時制定出一套可行的“梯級增值計�”,才能讓人們確信買房有希望。如果北上廣深特大城市,未來房價定位為每平方�5萬美�,那么就能拉升天�、青島等一類城市達�3萬美�,進而拉升濟南、福州等二類城市達到1萬美元;在用高房價阻止人口往大城市擁擠的同時,還可以繼續(xù)拉升連云港等三類城市�5000美元,進而拉升敦�、日喀則等四五類小城市1000美元左右/平方�。只要這樣差價一拉開就能夠加速二三四五線城市去庫�,北上廣就會用高價房阻擊沿海人流聚集,并向中西部山清水秀空氣好的地方疏散。最終讓全國90%左右有房家庭變成百萬富翁千萬富翁�
1937年的德國�,已�(jīng)富裕到了年休假出國旅游費用皆由國家報�,相距80年之后的中國政府該到為全民謀福利的時候了!
�、配合中美貿(mào)易戰(zhàn)應向剛需購房者開放零首付政策
為了配合中美�(mào)易戰(zhàn),中國可以加大政策扶持購買房�,游�,私人飛機業(yè)務。同時在改革開放造富90%家庭同時,還要兼顧現(xiàn)�10%左右家庭,約1.3億人口沒買到升值房富起來的問題。將來為了讓這部分人早日進入百萬富翁俱樂�,政府和銀行應該全額貸款給這批弱勢家庭買房子致富。若按每年增�15%計算,十年之�(nèi)就可以造就1.3億人進入百萬富翁階層�
政府應當傾斜“居者有其屋”政策,盡早向沒有房或僅有一套房的家庭開放低息零首付政策,這樣一來所有等待去庫存�1234線城市房地產(chǎn)�,在銀行百分百按揭政策支持�,就可以輕松賣掉所有積壓閑置房屋,如果按照沿海城市人均1平方米一萬元�13.6億平方米積壓房計�,各家漲庫銀行就會有�14萬億元信貸生意可�,各類涉房材料供應商可有大巴錢回�。否�,�14萬億元人民幣,會成為天天風吹日曬的閑置資�(chǎn)�。若按每平米裝修�3000�(含家�)計算,也可以拉動四萬億之多的各類裝璜材料�(fā)�。當�,這么好的資本運營局�,必須要有政府對房地�(chǎn)連年增長15%�30%的承諾,唯有這樣才能讓買房人放心不貶�,才能確保銀行信貸安全,才可以實�(xiàn)快速救市拉動百�(yè)健康�(fā)�,最終贏�“中美�(mào)易戰(zhàn)”勝利和趕超美國成為世界一哥的美譽!
�、中國房價頂層設(shè)�“天花�”應該是百萬封�
當前亞洲最高房價的天花板是香港2010年的110萬港幣和2015年的96萬人民幣一平方�?,F(xiàn)在中國橫向與周邊國家�,僅相當于印�、日�、韓�、俄羅斯房價幾十�1平方米的十分之一;現(xiàn)在縱向與香港房價高達百萬�1平方米比,首都北京郊區(qū)房價僅是它的百分之一。如果北京金邊銀角地段放開賣,僅紫禁城門前小平房也能賣百萬元1平方米,全世界都會搶著來�。假如北上廣深房價升值到百萬�1平方米,那么中國就會有超億人變成億萬富翁。中國政府財政稅收也將會�15萬億變成百萬億的最富國�。到那時,中國政府就會有很多錢購買保障房,贈予給那些沒有市場競爭力和躺在床上等待救濟的弱�。最終實�(xiàn)“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士盡歡�”�“居者有其屋”目標�
�、中國決�“�(mào)易戰(zhàn)”的八大法�
改革開放后三十年,中國人民依靠工�(yè)、科技、文�、教育、旅�、交通、商�(yè)、住宅八大房地產(chǎn)拉動,使中國變成了世界二哥。其�89%家庭享受改革成果,都買了私有房產(chǎn),成�“躺在床上掙錢”的百萬富翁家�。而從大家庭分立出來的11%年青人則不喜歡高價買房,他們最喜歡同情學派,假學者和別有用心勢力操控�(wǎng)絡媒體,整天謾罵“官商勾結(jié)”高房�,恨不得一夜之間把房地�(chǎn)搞垮。所�,向高房價宣�(zhàn)的摩根斯坦利�(jīng)濟學家謝國中等人配合美國唱衰中國�(jīng)�,預言房價下降50%的偽專家最受年輕人歡迎。由于網(wǎng)絡媒體輿論導向易于落在美國敵對勢力手中操�,所以一旦政府思維被輿論左�,傾聽網(wǎng)上人聲鼎沸的罵娘�,政府就會誤判出臺史上最嚴厲�“房市新政”,最終變成了開錯藥方治錯病,一步錯,步步錯的中國經(jīng)濟低谷病,今天更有人擔心“中美�(mào)易大�(zhàn)”會讓中國�(chǎn)能過剩大批滯銷商品會把中國經(jīng)濟弄崩盤,成了有錢救不了�,有藥治不了病的不治之癥�
然�,回顧過去,中國成長為世界第�,僅憑工�(yè)科技、文�、教�、旅�、交�、商�(yè)、住宅八大地�(chǎn)法寶顯威,就已經(jīng)讓世界刮目相看了。過�30多年,中國城市化率從18%上升�50%以上,平均每年遞�1%,就已經(jīng)拉動平均9.6%GDP增長,房價也從全國平�500元拉升到5000�1平方�。如果未來中國用30年時間達�80%城市化率,房價還能漲5�10�,達到亞洲天花板香港價頂端,那么中國城市化和房地�(chǎn)還能�30年可持續(xù)�(fā)展空�,到那時中國必然成為全球致富的火車頭。也必將成為�(zhàn)勝美國貿(mào)易戰(zhàn)的勝利��