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深圳三級跳遠(yuǎn)奪冠奧秘
卞洪� 日期�2016.05.20 資訊來源:本� 瀏覽人次�15328
 深圳一開始就同其他城市不同,它從羅湖和蛇口東西兩翼同時起步。由于香港轉(zhuǎn)移過來的影子地價較高,產(chǎn)�(yè)�(zhuǎn)移速度很快,因�,深圳剛一起步,就�(jìn)入了高速成長狀�(tài)。由城市�(guī)模還不大時地市就面臨著地價上升的�(qiáng)大壓力。深圳市政府很早就從老的寶安縣城搬到上埗,因?yàn)?,羅湖的相當(dāng)一部分壓力被轉(zhuǎn)到上��
   
深圳城市中心不是像常�(guī)城市那樣集中在一個點(diǎn),而是分散在一條線上,深南大道可以近似地看作一個線狀的城市中�,這樣,城市中心區(qū)位的供給成倍地?cái)U(kuò)�。由于城市發(fā)展極快,每個組�(tuán)沿深南大道不是封閉的,因此新的中心區(qū)位可以在空間上連續(xù)展開,而無需大量拆遷�
   
隨著城市�(guī)模繼�(xù)�(kuò)大,早先的中心區(qū)(羅�—上埗)地價�(jìn)一步上升時,深圳市政府開始再一次遷�——從上埗轉(zhuǎn)到福田,新的中心區(qū)開始形成,中心區(qū)土地的供給�(jìn)一步增�——這是�(biāo)�(zhǔn)的青島方�;同�,由于城市中心職能離散于狹長的帶狀區(qū)域,深南大道的壓力增�,城市軌道交通開始建�(shè),東西帶型方向的交通效率提�,時間距離壓縮,分散的中心區(qū)功能開始像一個中心區(qū)一樣運(yùn)�——這是�(biāo)�(zhǔn)的上海方�。這使得城市的中心功能�(jìn)一步加�(qiáng)�
   
深圳的這種�(dú)特的�(fā)展方式有效地延緩了深圳土地價格的上升。深圳的土地價格不像其他城市那樣以中心區(qū)為核心呈放射狀下降,而是沿著深南大道兩側(cè)縱深下降,深南大道東西向沿線的土地價格則非常接近,這為投資者和�(xiàn)有產(chǎn)�(yè)提供了較大的城市�(jīng)�(jì)剩余,城市新功能的出�(xiàn),很少需要以大規(guī)模拆遷為代價。深圳來自土地的收益,多年來一直大于北�、天津等特大城市土地收益的總�。這并非由于深圳賣地的�(guī)模比這些城市�,也不是�?yàn)橘u地的價格更高,而主要是�?yàn)橛糜诓疬w賠償?shù)牟糠稚佟?/div>
 
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