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在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，開(kāi)一網(wǎng)店。引起實(shí)體店爆發(fā)“關(guān)店退租潮”。有人還舉了廣州天河商圈、環(huán)市西商圈、人民南商圈為例，有圖有真相。筆者在廣州工作過(guò)，這幾個(gè)商圈都去過(guò)，即使在號(hào)稱千年商都的廣州，它們也都是一流的商圈，曾經(jīng)是一鋪難求�，F(xiàn)在面臨著大量關(guān)店退租，這實(shí)在是超出筆者的想象。
但現(xiàn)實(shí)就是這么骨感！商圈冷落的可不只是廣州一地，一線城市如北京上海，二線城市如成都西安，商貿(mào)城均出現(xiàn)人氣冷清，攤位大量空置的現(xiàn)象。一些大的實(shí)體鏈鎖，如百盛百貨、中都百貨，洋品牌如沃爾瑪、家樂(lè)福，家電賣場(chǎng)如國(guó)美、蘇寧都出現(xiàn)關(guān)閉門店收縮戰(zhàn)線的現(xiàn)象，這還不只是從今年開(kāi)始，而是有兩年的事了。今年上半年，滬深兩市百貨股半年報(bào)業(yè)績(jī)相當(dāng)慘，南寧百貨凈利潤(rùn)同比下降52.97%，杭州解百下降44%，廣州友誼下滑23%。
有些人往商業(yè)街晃一圈，看見(jiàn)人氣不旺，就搖頭：經(jīng)濟(jì)蕭條呀！我是不能簡(jiǎn)單同意的。我寧愿把這理解成熊彼特說(shuō)的“創(chuàng)造性毀滅”，因?yàn)樵谏藤Q(mào)城凋零的另一面，是天貓“雙11”的狂歡、小米“風(fēng)豬”的起飛，是電商的強(qiáng)勢(shì)崛起，是商業(yè)組織模式的變化。
因此，是到了對(duì)商業(yè)街、商貿(mào)城、商鋪重新加以考慮的時(shí)候了。北京的王府井、上海的南京路、廣州的北京路、深圳的華強(qiáng)北是否還能繼續(xù)保持往日人如潮涌摩肩接踵的巔峰盛況？我很懷疑。因?yàn)椋筅厔?shì)已經(jīng)確立，新的商業(yè)模式不支持這種傳統(tǒng)集市，它的規(guī)模經(jīng)濟(jì)在電商面前，可能已變成規(guī)模不經(jīng)濟(jì)。即使眾商業(yè)地產(chǎn)商琢磨著要把實(shí)體店做成電商的體驗(yàn)店，那也不能挽狂瀾于既倒，在一段時(shí)期內(nèi)，在一些著名商業(yè)街，可能還能支撐一陣，而眾多的商貿(mào)城或臨街商店，注定在走下坡路。一二線城市都不能幸免，何況三四線城市。
說(shuō)我了解的一種新商業(yè)模式吧：某地產(chǎn)商，近年收購(gòu)大量物業(yè)管理公司，手上把控著大量小區(qū)的物業(yè)管理。難道物業(yè)管理是個(gè)肥肉嗎？不是，人家項(xiàng)莊舞劍，別有所圖，它的目的是要在每個(gè)小區(qū)建一個(gè)電購(gòu)配送中心，然后，與電商和資金結(jié)算掛鉤，分享整個(gè)零售鏈條中的一塊蛋糕。目前，它還衍生一塊新業(yè)務(wù)，在所管眾多小區(qū)的業(yè)主中間，做起P2P，因?yàn)榻栀J雙方的物業(yè)它都清楚，所以，它的P2P壞賬率是零。您瞧，在這一鏈條中，有物流，有資金流，有買方賣方，就是沒(méi)商鋪什么事。
再來(lái)聽(tīng)聽(tīng)馬云的一句話吧：阿里巴巴本質(zhì)上是一家數(shù)據(jù)公司，做淘寶的目的不是為賣貨，而是獲得所有零售和制造業(yè)的數(shù)據(jù)；做阿里小微金服的目的是建立信用體系；做物流不是為送包裹，而是整合這些數(shù)據(jù)。想想這句話，你再想想工業(yè)4.0，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在未來(lái)，制造工廠和大數(shù)據(jù)商會(huì)直接面對(duì)個(gè)人，至多加上一個(gè)移動(dòng)支付和物流，跟商鋪半毛錢關(guān)系都沒(méi)有。
到此為止，我還沒(méi)說(shuō)到近些年商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，國(guó)內(nèi)3450家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，2015年預(yù)計(jì)要超過(guò)4700家，商業(yè)綜合體的規(guī)模達(dá)2.4億平方米。僅購(gòu)物中心平均年復(fù)合增長(zhǎng)率就超過(guò)32%。其實(shí)，我列不列出這些數(shù)據(jù)都無(wú)所謂，因?yàn)閺哪壳半娚贪l(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)有沒(méi)有這些商業(yè)地產(chǎn)的增量，商鋪都會(huì)嚴(yán)重過(guò)剩。
不要以為這個(gè)未來(lái)很遙遠(yuǎn)，它隨時(shí)都有可能在你身邊出現(xiàn)。12年前，馬云還在到處燒香磕頭求人投資呢。這才多久？瞧好吧，12年后，商鋪的過(guò)剩很可能都是過(guò)去式了，因?yàn)檫^(guò)剩的商鋪早都改成別的廉價(jià)用途了。
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