摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，不同城市房價(jià)漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由于調(diào)控政策更加嚴(yán)格，供應(yīng)量偏緊且需求更強(qiáng)勁，一線城市普遍面臨供應(yīng)不足的情況。
相形之下，中小城市的新增供應(yīng)增長較快。由于需求起伏不大，消化這些新增供應(yīng)需要較長的時(shí)間，因此未來幾年房價(jià)可能面臨下行壓力。
朱海斌稱，在短期內(nèi)，樓市政策的調(diào)整仍以地方調(diào)整為主。朱海斌預(yù)計(jì)，2014年一線城市的房價(jià)將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。他表示，政策對房價(jià)上漲的影響可能有限，本屆新政府沒有像上屆政府頻頻提及房地產(chǎn)市場調(diào)控。
市場有傳聞，新的房地產(chǎn)市場政策框架可能將推出，旨在調(diào)控長期供應(yīng)面，減弱對短期需求面控制措施的依賴。長期政策包括推出房產(chǎn)稅，農(nóng)村土地制度改革和增加住房供應(yīng)，尤其是保障房。朱海斌稱，在短期內(nèi)，這些措施的影響將有限。