歐洲搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)500多年了，尤其是房地產(chǎn)在500歲之后還煥發(fā)了第二春。例如倫敦，柏林等大城市還出現(xiàn)了漲價(jià)小高潮。相比之下，中國(guó)房地產(chǎn)剛過(guò)青春期就亂吃藥陽(yáng)痿了。有些危言聳聽(tīng)的專家還預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)幾年就崩盤(pán)了。
一直以“低房?jī)r(jià)”著稱的德國(guó)大城市，歐債危機(jī)以來(lái)也遭受房?jī)r(jià)瘋漲的困擾。盡管如此，德國(guó)專家仍認(rèn)為，在很長(zhǎng)一段時(shí)間德國(guó)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格泡沫。
德國(guó)《商報(bào)》14日稱，位于科隆的德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所一份最新房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，德國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年中上漲迅速。特別是2011年，柏林，漢堡，慕尼黑等大城市房?jī)r(jià)上漲8%到9%。房?jī)r(jià)最敏感的是慕尼黑，一套公寓每平方米售價(jià)平均達(dá)4200歐元。
究其原因，這都是“歐債危機(jī)惹的禍”。德國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在“一枝獨(dú)秀”，大批投資者來(lái)德國(guó)尋找機(jī)遇，就連預(yù)期收益率跌到負(fù)值的德國(guó)國(guó)債都有投資人爭(zhēng)奪。很快，投資者發(fā)現(xiàn)德國(guó)房地產(chǎn)具有安全，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升等優(yōu)勢(shì)。
《法蘭克福匯報(bào)》還稱，德國(guó)住房貸款出現(xiàn)“歷史性低利率”現(xiàn)象，15年期貸款年利率僅為3.09%，難怪專業(yè)人士認(rèn)為，德國(guó)房地產(chǎn)已迅速成為投資者的“新避險(xiǎn)天堂”。不少德國(guó)媒體預(yù)測(cè)，德國(guó)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲，有的甚至將出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。但德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)明顯上漲，但德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是健康的。理由是房?jī)r(jià)和房租同時(shí)上漲；居民就業(yè)和收入增長(zhǎng)；住房供不應(yīng)求；銀行信貸發(fā)行幾乎不增加。該所專家還認(rèn)為，德國(guó)高房?jī)r(jià)反應(yīng)出強(qiáng)勁需求，而且體現(xiàn)出大都市的吸引力，德國(guó)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“夢(mèng)想國(guó)度”。
其實(shí)，中國(guó)廣大民眾也是希望通過(guò)房地產(chǎn)升值受益，許多二手房都是從98年房改時(shí)500元左右一平方米，變身為今天上萬(wàn)元一平方身價(jià)的。凡是擁有這類公改私房的家庭，都在二手房交易中獲得了20倍左右的升值受益。專家認(rèn)為：這類改革開(kāi)放成果，并沒(méi)有走到盡頭。相比歐洲大城市普通價(jià)格5千歐元一平方米左右，中國(guó)70個(gè)大城市房地產(chǎn)還會(huì)有更加輝煌燦爛的明天！
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